מנהל רשות המסים, עו"ד שי אהרונוביץ', הציג בימים האחרונים כיוון דרמטי שעשוי להשפיע על שוק הנדל"ן: החזרת מס הרכוש על קרקעות לא בנויות. לדבריו, צוות בין-משרדי שהוקם באפריל 2024 בחן את הנושא וצפוי להגיש לשר האוצר בצלאל סמוטריץ' את המלצתו מיד לאחר החגים. הדברים נאמרו במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 שנערכה בתל אביב.
כבר עם הקמת הצוות העריכו גורמים בענף כי החזרת המס היא תרחיש סביר, גם אם קיימות 3-4 חלופות ליישומו. בסוף מאי פורסם קול קורא לציבור שהזמין אנשי אקדמיה, תעשייה וארגוני חברה אזרחית להביע עמדה בנושא, במטרה לשלב את ההשפעות הרחבות של המהלך.
הצוות כולל שורה של בכירים בממשלה - הכלכלן הראשי ד"ר שמואל אברמזון, הממונה על התקציבים יוגב גרדוס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן ונציגת היועצת המשפטית לממשלה - ודן באפשרויות שונות להחייאת המס, למעט קרקעות חקלאיות.
כיצד זה ישפיע על השוק?
מס הרכוש פעל בישראל עד שנת 1999 וחייב בעלי קרקעות ריקות בתשלום שנתי של 2.5% משווי הקרקע. הוא הופחת בהדרגה, ובשנת 2000 בוטל כליל. כעת, על רקע משבר הדיור והלחץ לשחרור קרקעות לבנייה, נדמה כי המדינה שוקלת להחזיר את המנגנון הישן-חדש ככלי נוסף לעידוד בנייה ולהפחתת ההיצע הבלתי מנוצל.
החזרת המס עשויה להפוך את החזקת הקרקע הפנויה לנטל כלכלי, ולדחוף יזמים ובעלי קרקעות לשחרר אותה לשוק. עבור הרשויות המקומיות והמדינה, מדובר גם במקור הכנסה נוסף. אולם עבור בעלי קרקעות פרטיים, המהלך עלול לייצר קושי ממשי - במיוחד אם לא תתאפשר בנייה מיידית מסיבות תכנוניות.
כך או כך, החגים הקרובים עשויים לסמן תפנית במדיניות הקרקע בישראל - עם חזרה אפשרית לאחד מהכלים הפיסקליים השנויים במחלוקת ביותר של העשורים האחרונים.