ההיצע ממשיך לגדול: באיזו עיר נבנו הכי הרבה דירות השנה?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני התחלות הבנייה לשנה החולפת (יולי 2024 - יוני 2025), מהם עולה כי 76,480 דירות חדשות החלו להיבנות - זינוק של 22.3% לעומת השנה הקודמת. מדובר בנתון שנתי גבוה במיוחד, שממחיש את הניסיון להגדיל את היצע הדירות, אך מאחוריו מסתתרות מגמות שונות מאוד בין ערים ואזורים.

בירושלים החלה בנייתן של 6,600 דירות - הנתון הגבוה ביותר בארץ. תל אביב-יפו ניצבת מיד אחריה עם 5,870 דירות חדשות. שתי הערים שומרות על ההובלה במספרים מוחלטים, בזכות שילוב של פרויקטי פינוי-בינוי נרחבים ומתחמים חדשים שממשיכים לצמוח.

הנתונים מחזקים את התמונה המוכרת: גם בעידן שבו ערי הפריפריה מזנקות, מרכזי הביקוש נשארים עוגן עיקרי. שילוב של ביקוש גבוה, מחירי קרקע יקרים ורצון של יזמים להבטיח מכירות מהירות הופכים את ירושלים ותל אביב ליעדים יציבים יחסית, גם אם יקרים.

אם בוחנים את שיעורי הגידול, קריית גת היא סיפור השנה: 1,351 דירות חדשות, זינוק של כמעט 1,000% לעומת 124 בלבד בשנה שעברה. גם נוף הגליל (1,155 דירות, עלייה של 329%) וקריית ביאליק (1,777 דירות, עלייה של 274%) מציגות נתונים מרשימים. בית שמש ממשיכה לגדול עם התחלות בנייה של 1,870 דירות חדשות, עלייה של 200%, ורמת גן, אחת הערים הוותיקות במרכז, קפצה ב־155% ל־2,767 דירות.

הזינוק החד בערי הפריפריה מלמד על ניצנים של שינוי כיוון בתקופה שאחרי המלחמה. יזמים מזהים ביקוש גובר גם מחוץ למרכז, על רקע מחירי קרקע נמוכים יותר ותוכניות ממשלתיות שמקדמות הסכמי גג. ערים כמו קריית גת ונוף הגליל הופכות תוך זמן קצר ממוקדי שולי למוקדים מרכזיים בהתפתחות שוק הדיור.

לעומת זאת, יש גם ערים שנחלשו השנה. אשקלון רשמה צניחה דרמטית של 57% בלבד - מ-1,753 ל-752 דירות; נתניה ירדה ב-35% ל-1,396 דירות חדשות, ובלוד נרשמה ירידה של כ-30% (2,104 דירות); גם חיפה הציגה ירידה, עם 1,642 דירות בלבד - לעומת יותר מ-2,000 בשנה הקודמת.

הירידות האלו עלולות להעיד על מחסור בקרקעות זמינות או על האטה בהליכי התכנון והביצוע. בערים כמו נתניה ואשקלון, שהובילו בשנים קודמות בהתחלות הבנייה, הנתונים הנמוכים עשויים להקשות על מענה לביקוש המקומי ולדחוף מחירים כלפי מעלה.

לסיכום, הנתונים ממחישים את הפערים: הערים הגדולות במרכז ממשיכות להוביל בהיקפים, אך חלק מהזינוק המרשים ביותר מגיע דווקא מהפריפריה - קריית גת בדרום, נוף הגליל בצפון ובית שמש במרכז. מנגד, ערים ותיקות כמו נתניה ואשקלון מגלות חולשה שמעלה סימני שאלה לגבי היכולת שלהן לשמור על קצב הבנייה הנדרש.

השילוב הזה יוצר מציאות כפולה: מצד אחד, ההיצע גדל באזורים שבעבר לא נחשבו ל"חמים", מה שעשוי לייצר אלטרנטיבה זולה יחסית לצעירים. מצד שני, בערים גדולות ומבוססות יותר, הירידה בהתחלות הבנייה עלולה להחריף את מצוקת הדיור בטווח הקרוב.