רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, הודיעה הבוקר (ה') על עסקת ענק: השכרת 20 אלף מ"ר במגדל &EAST לחברת תוכנה ישראלית הנסחרת בנאסד"ק, תמורת כ-650 מיליון שקל. העסקה מבטיחה לחברה אכלוס מלא של שטחי המשרדים בפרויקט שהוקם ברחוב תוצרת הארץ, בסמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום בתל אביב.
במסגרת ההסכם תשכור החברה את משרדי המטה בישראל על שטח של כ-15 אלף מ"ר, עם אופציה להרחבה של 5,000 מ"ר נוספים. ההסכם נחתם לתקופה כוללת של 13 שנה: תחילה 6.5 שנים, עם שתי אופציות הארכה - האחת ל-3.5 שנים והשנייה ל-3 שנים.
פרויקט &EAST כולל שני מגדלים של עירוב שימושים: רבוע כחול נדל"ן מחזיקה ב-100% משטחי התעסוקה והמסחר, בהיקף כולל של 32 אלף מ"ר, וב-50% מפרויקט המגורים הסמוך הכולל 390 יחידות דיור. בתחילת יולי השנה קיבל הפרויקט טופס 4, והעסקה הנוכחית מסמלת את סיומו של שלב האכלוס.
ההכנסות הצפויות לרבוע כחול נדל"ן עומדות על כ-500 מיליון שקל לתקופת הבסיס, ובתרחיש של מימוש מלוא האופציות - עוד כ-150 מיליון שקל נוספים. עם השלמת העסקה, תחזית ה־NOI (רווח תפעולי נקי) מן הבניין צפויה להגיע ל-60 מיליון שקל בשנה - כפול מהתחזית המקורית שנקבעה בשנת 2017 ועמדה על 25-30 מיליון שקל בלבד.
עסקת הענק מגיעה על רקע תוצאות כספיות מרשימות: ברבעון השני של 2025 רשמה רבוע כחול נדל"ן זינוק של 168% ברווח הנקי. החברה מחזיקה כיום קניונים (כמו TLV בתל אביב והדר בירושלים), מרכזי קניות, חנויות רחוב ומרכזים לוגיסטיים. נוסף לכך, היא מפתחת משרדים Class A בפתח תקווה ובהרצליה פיתוח, ומקדמת מגדל משרדים חדש שתוכנן על ידי האדריכל משה צור ברעננה.
במקביל לפעילות הנדל"ן המניב, החברה מחזיקה בצבר פרויקטים להתחדשות עירונית בהיקף של כ-14 אלף יחידות דיור, מה שמציב אותה כאחד מהשחקנים המרכזיים בענף גם בתחום המגורים.