באר שבע מתחדשת: תוכנית ענק תשנה את פני העיר העתיקה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה להפקדה את התוכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע. מדובר במהלך רחב היקף שמטרתו לחזק את המתחם ההיסטורי ולהפוך אותו למוקד עירוני שוקק חיים, המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר. התוכנית משתרעת על פני כ-760 דונם ומאפשרת תוספת של למעלה מ־5,000 יחידות דיור בתחומה.

התוכנית מגדירה 58 מבנים בעלי דרגת שימור א', שבהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה. כדי לעודד שימור מבנים אלה, מוצע מנגנון לתמריצי שימור ולניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים בתחום העיר העתיקה או לאזורים ייעודיים שנקבעו בתוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע, וזאת בכפוף להכנת תוכנית מפורטת. בנוסף, התוכנית מבחינה בין אזורים שלהם תכנון מפורט - ובהם ניתן יהיה להוציא היתרים מכוח התוכנית - לבין אזורים המוגדרים ברמה מתארית, שבהם יהיה צורך להכין תוכניות מפורטות לצורך הגשת בקשות להיתר בנייה, בשל מורכבויות רישומיות וקנייניות.

רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע: "התוכנית להתחדשות ושימור העיר העתיקה, שיזמה העירייה יחד עם רשות מקרקעי ישראל, היא חלק מהחזון שלנו להעצים את העיר העתיקה כמרכז תרבותי, תיירותי וכלכלי שוקק חיים, תוך שמירה על ייחודה ההיסטורי. עם כניסת התוכנית לתוקף, ניתן יהיה לקדם היתרי בנייה כולל תוספת מגורים במהירות. בנוסף, הועדה המקומית אישרה מדיניות לתמרוץ פרויקטים במגרשים. העיר העתיקה תחווה תנופה חדשה של חיים, פעילות וצמיחה שמזמינה השקעה והגשמה של חזון העיר".

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עו"ד עודד פלוס: "העיר העתיקה היא ליבה ההיסטורי של העיר באר שבע וכעת היא מקבלת הזדמנות להפוך למרכז עסקים ראשי ייחודי המשלב מגורים, תרבות, תיירות ומסחר. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר לאוכלוסייה חדשה להיכנס למתחם, ותיצור חיי יום ולילה שיחזירו לעיר העתיקה את מקומה".

מתכננת מחוז דרום במנהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית חשובה ביותר, אשר נועדה לממש את הפוטנציאל של העיר העתיקה בבאר שבע ולחזק את מקומה כמרכז עירוני פעיל. כל זאת תוך שמירה על המרקם ההיסטורי הייחודי, המבוסס על מבנה בלוק של 60/60 היוצר גריד שמעודד הליכתיות, ושימור בנייה נמוכה עד 5 קומות עם קו בניין אפס. המתחם הינו במיקום מרכזי בעיר, נגיש לתחבורה ציבורית ונמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת, תוך שהוא משלב מגוון שירותי תרבות ברמה עירונית וארצית. תכנון זה משקף את חזון ההתחדשות העירונית של העיר העתיקה, תוך איזון בין פיתוח לשימור ההיסטוריה הייחודית של המקום. הצלחת התוכנית תוביל להחייאת המרקם העירוני ההיסטורי ושיפור איכות החיים בו".

את התוכנית ערך משרד האדריכלים דני לזר, יחד עם צוות יועצים מקצועיים.