בשנה הבאה נשב על המרפסת, ונספור כסף: כך היא משפיעה על ערך הדירה

השנה החדשה מסמנת האצה של מגמה ברורה בשוק הדיור הישראלי: המרפסת כבר לא "תוספת חביבה", אלא חלק מהותי מהבית - כזה שמגדיל את תחושת המרחב, מעלה את ערך הדירה ומשנה את הדרך שבה אנחנו חיים בעיר. מעצבי נוף ויזמים מאמצים תפיסה אדריכלית חדשה, שבה החוץ נטמע בפנים, והדירה מתפרשת אל האוויר הפתוח בצורה שמעצבת גם את חזות הבניין כולו.

לדברי שי דוד, מעצב נוף ובעלים של "כרכום עיצוב נוף", "אנחנו לא עושים מרפסות סתם. כשאנחנו ניגשים לפרויקט, המטרה היא לא רק לסמן וי על שטח חיצוני אלא ליצור חוויה אמיתית. תכננו, למשל, בניין שבו המרפסות מקיפות את כל החזית, עטופות בירוק. הן לא פרטיות בלבד אלא הופכות לקישוט ולסמל של הבניין כולו".

ההשקעה במרפסות איננה "קוסמטיקה" בלבד - היא מתורגמת ישירות לתמחור הדירה ולביקוש. דוד מנסח זאת בצורה חדה: "ככל שהמרפסת גדולה יותר, היא מעלה את ערך הדירה. דירה של 100 מ"ר עם מרפסת של עוד 100 מ"ר היא בעצם בית של 200 מ"ר - יש סלון פנימי ויש סלון חיצוני. זה משנה את הפונקציות של הבית, מגדיל את התוכן שלו, ומאפשר חיי משפחה וחברה אחרים לגמרי".

גם בשוק היזמי מבינים את הסנטימנט. "ככל שהפרויקט ירוק יותר, קל יותר למכור אותו. פעם היו בבניין פנטהאוז אחד או שניים עם מרפסת ענקית, היום אנחנו רואים מיני-פנטהאוזים, דופלקסים ודירות עם 30-40 מ"ר מרפסת. לא רק הפנטהאוזים נהנים מהחוץ, אלא גם הדירות הרגילות", אומר דוד.

הביקוש מגיע מלמטה, מהדיירים עצמם: "אנשים כבר לא מסתפקים באוסף אדניות. הם רוצים חוויה מלאה - מטבח חוץ, פינות ישיבה, נדנדות, עצי פרי. הם רוצים להרגיש שהם בגינה גם בקומה ה-12. זו דרישה אמיתית של השוק, ואנחנו רואים אותה לא רק בתל אביב אלא גם באילת, חיפה ועפולה".

עם זאת, ההקמה מורכבת יותר מאשר בגינות קרקע. "ליצור גינה על הגג או בקומה גבוהה צריך להעלות הכל במנופים - אדמה, צמחייה, חומרים. זו השקעה כפולה ומעלה לעומת קרקע, אבל התוצאה היא גינה בשמיים שמעניקה לדיירים איכות חיים וליזמים נכס עם ערך מוסף ברור", מדגיש דוד.

העולם כבר שם והשראה מחלחלת גם לכאן: "בעולם כולו המרפסות, הגגות הירוקים והקירות המחופים בצמחייה הפכו כבר מזמן לסטנדרט אדריכלי. בניו-יורק, מילאנו וסינגפור נבנים מגדלים עטופי ירוק, שבהם החוץ משולב כחלק אינטגרלי מהדירה ומהבניין כולו. הערים הגדולות מבינות שככל שהצפיפות עולה כך עולה גם הצורך בחיבור ישיר לטבע, ולכן השקעה במרפסות ירוקות ובגגות ציבוריים היא חלק בלתי נפרד מתכנון נדל"ני מודרני".

"המגמה הזו מחלחלת גם לישראל. תחילה בפרויקטי יוקרה במרכז, וכעת יותר ויותר גם בפריפריה, ומסמנת שינוי בתפיסת המגורים: הבית כבר לא נגמר בקירותיו, אלא ממשיך החוצה אל האוויר הפתוח", מסכם דוד.