שוק הנדל"ן בנתניה ממשיך להתחמם: קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן חוברת לקבוצת איציק תשובה בשותפות רחבה להקמת ארבעה פרויקטי פינוי-בינוי בעיר, בהיקף מכירות מצטבר מוערך של כ-1.2 מיליארד שקל ורווח כולל של לפחות כ-200 מיליון שקל, שיחולק שווה בשווה בין הצדדים. במסגרת ההסכם, יוזמות תרכוש 51% מן ההון המונפק של חברות-הפרויקט ותהיה אחראית על מימון המיזמים - מכספיה או באמצעות גיוס חוב - לצד העברת כ-4.2 מיליון שקל כהלוואת בעלים. קבוצת תשובה תוביל את קידום התכנון, ההיתרים והקשר השוטף עם בעלי הדירות.
על פי ההבנות בין הצדדים, יוזמות תקצה את מקורות המימון למכלול ארבעת המתחמים ותאזן את הלוואות הבעלים שכבר הוזרמו על ידי קבוצת תשובה, עד לכניסת הליווי הבנקאי; תשובה תמשיך להוביל את התכנון וההיתרים. השותפות מתייחסת לארבעה מוקדי פינוי-בינוי משמעותיים בעיר, עם תמהיל שימושים הכולל מגורים, מסחר ומשרדים - במטרה לייצר סביבה עירונית פעילה לאורך שעות היום. שלושה מתוך ארבעת המיזמים כבר עם רוב הסכמות דיירים; באחד מהם - אוסישקין - התב"ע מאושרת והתקבל היתר חפירה ודיפון, לצד התקדמות שיווקית ניכרת.
סטטוס הפרויקטים
• אוסישקין (5-7): מגדל בן 29 קומות מעל קרקע מסחרית, 4 קומות משרדים ו-4 מרתפי חניה; מעל 90% חתימות; תב"ע מאושרת והיתר חפירה ודיפון בתוקף. בשיווק: נמכרו 26 דירות וכ-50% משטחי המשרדים. לוחות זמנים: התחלת בנייה 2026, אכלוס משוער 2030.
• לייב יפה (1): מגדל מגורים בן 17 קומות, 61 יח"ד; מעל 90% חתימות; בהליכים לאישור תב"ע. לוחות זמנים: התחלה 2027, אכלוס 2031.
• הכרמל (6-8) והגלבוע (7-9): שני מגדלים בני 17 קומות, 112 יח"ד; מעל 60% חתימות; בהליכים לאישור תב"ע. לוחות זמנים: התחלה 2028, אכלוס 2032.
• מאירוביץ (4-8), רמז (21-25) והנוטע (11): שני מגדלים בני 34 קומות מעל קומת מסחר ו-4 מרתפי חניה, 258 יח"ד; כ-70% הסכמות - רוב נדרש הושג. לוחות זמנים: התחלה 2027, אכלוס 2031.
היקפי הבנייה המשמעותיים במרכזי עיר פעילים צפויים להאיץ את מלאי הדירות בעיר, לשדרג תשתיות עירוניות ולחזק את המרקם המסחרי והתחבורתי. התמהיל המשלב מגורים, מסחר ומשרדים - במיוחד לאורך צירים ותיקים כמו אוסישקין ומאירוביץ - עשוי להגדיל את היצע הדיור לצד יצירת מוקדי תעסוקה מקומיים, ולהוסיף יציבות כלכלית למתחמים לאורך זמן. עבור הדיירים הוותיקים, השותפות מבקשת לשדר ביטחון מימוני ותכנוני - תנאים מרכזיים בהנעת פרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי.
במבט לשנים הקרובות, שני הפרויקטים המתקדמים - אוסישקין ומאירוביץ - אמורים לצאת לדרך כבר ב-2026-2027, כשיתר המתחמים צפויים להצטרף בהדרגה בהתאם להתקדמות ההליכים התכנוניים. אם לוחות הזמנים יישמרו והביקושים יישארו יציבים, השותפות עשויה להוות מנוע מרכזי בגל ההתחדשות העירונית הבא של נתניה.
לדברי איציק תשובה, השותפות תחזק את האיתנות הפיננסית של חברות-הפרויקט ותבטיח הקמה בסטנדרט הביצוע המוכר של הקבוצה. מור חן, יו"ר דירקטוריון יוזמות, מברך על חיבור עם אחת מקבוצות הנדל"ן הבולטות בישראל ובמיוחד בשרון תוך מינוף המומחיות של יוזמות בהתחדשות עירונית. את העסקה ייצגו: מטעם יוזמות - עו"ד אבי אדרי ועו"ד קובי מיכאל (משרד מיכאל אדרי שטקל ושות'), ומטעם קבוצת תשובה - עו"ד חגי אדורם.