שוק הדירות למגורים ממשיך להפגין סימני עייפות, אבל מתברר שלא כל עולם הנדל"ן מתנהל באותו הקצב. בחברות ההשקעות הגדולות רואים דווקא את שוק המשרדים והנדל"ן המניב (קניונים, מלונאות ועוד) כתחום שמציג נתונים יציבים ואף עדיפים על פני השקעה בדירות.
חברות כמו אמות, גב־ים ומבנה מדווחות על שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד ועל חתימות חדשות בהיקפים משמעותיים - מאלפי מטרים רבועים במגדלים בפתח תקווה ועד כניסות חדשות של שוכרים במודיעין ובחולון. המומחים מעריכים כי באזור שבין תל אביב לנתניה, המשרדים המוגדרים "קלאס A" יהיו בקרוב בתפוסה כמעט מלאה, עם פוטנציאל לעליית מחירים מחודשת.
"העדיפות ברורה - משרדים ולא דירות"
בכנס ההשקעות 2025 CAPITAL SUMMIT שנערך באילת, הסביר אלי לוי, מנכ"ל משותף במור בית השקעות: "הנדל"ן המניב מתומחר היום במחירים הגיוניים, וזו דרך מצוינת להיחשף לשוק הנדל"ן. אם כבר להשקיע - אז במשרדים, קניונים ומלונאות, לא בדירות למגורים".
גם מנורה מבטחים לא נשארת מאחור: החברה השקיעה 500 מיליון שקל בשותפות עם ג'י סיטי על ארבעה נכסים מרכזיים, והיא ממשיכה לשים את יהבה על נכסים איכותיים בארץ ובעולם. מנכ"ל מנורה, גיל קלדרון, חיזק את המגמה: "מניות הנדל"ן המניב עלו השנה יותר ממניות הבנייה. השוק יודע לעכל את זה מהר - וצריך לדעת לקחת את ההזדמנות".
גב-ים, אחת השחקניות המרכזיות, מדווחת על עלייה של יותר מ-3% בדמי השכירות ועל ביקושים לשכירת קומות שלמות. דמי ההיוון שלה עומדים כיום על 6.7% - נתון שממחיש כיצד גם שינוי קטן במרווחים עלול להקפיץ את ערך הנכסים.