האם החלום על דירה בישראל הולך ומתרחק עד כדי כך שמשפחות רבות ייאלצו לקחת משכנתה ל-40 שנה, ובחלק מהמקרים היא תעבור הלאה לילדים? "זו לא תסריט בדיוני, אלא מציאות שמתחילה להכות שורש גם כאן", הזהירה קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק הפועלים.
את הדברים אמרה צברגל בפאנל שנערך במסגרת ועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP וכלכליסט באילת. לדבריה, "כ-200 אלף זוגות צעירים יושבים על הגדר וממתינים למחיר מוזל או לירידת ריביות. בינתיים הם משלמים שכירות, וזה כסף שהולך לפח. כל עוד המימון מתייקר והמדינה לא משחררת מספיק קרקעות, המחירים רק ימשיכו לעלות".
"האוצר מעכב אלפי דירות"
מי שתקף מהכיוון הממשלתי היה ינקי קווינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל. לדבריו, "אני לא רואה את שר האוצר בדיור. שרי אוצר קודמים עבדו איתי, אבל הנוכחי לא מחובר לשוק. הוא עצר קרקעות השלמה להתחדשות עירונית ועיכב את ההחלטה לסבסד דירות למילואימניקים. יש לי 4,000 יחידות דיור בנתיבות ואלפי יחידות באופקים שממתינות לפתרון - והכול תקוע בגלל משרד האוצר".
קווינט הוסיף כי גם תחום השכירות לטווח ארוך סובל מקיפאון: "ניסינו לשווק מכרזים, אך רובם נכשלו. זה עוד תחום שהאוצר חייב להיכנס אליו. שוק הדיור לא יכול להתנהל בלי הובלה אמיתית מצד האוצר".
"הביקוש לדיור להשכרה רק הולך ומתחזק"
מהזווית של היזמים, יוסי פרשקובסקי, יו"ר קבוצת פרשקובסקי, אמר כי "הביקושים קשיחים. בכל החברות שזכו במכרזי 'דירה להשכיר' אנחנו עם תפוסה מלאה ורשימות המתנה. הציבור מחפש ביטחון ל־5 שנים עם עלייה מדודה בשכר הדירה - וזה מייצר עוד יותר ביקוש".
אלי לוי, מנכ"ל משותף במור בית השקעות, ציין כי "נדל"ן מניב: משרדים, קניונים, מלונאות, יציב בהרבה מהדיור למגורים, והוא מעניק למשקיעים חשיפה בטוחה יחסית לענף".
גיל קלדרון, מנכ"ל מנורה חיתום, סיכם: "בבנייה למגורים יש יותר מדי חסמים: מחסור בפועלים ועיכובים בהיתרי בנייה. גם כשהביקוש קיים, אם אין היתרים - הפרויקטים נתקעים".