מנהל רמ"י הרעיד את הבמה: "אין משבר דיור - הקבלנים המציאו אותו"

בכנס "ממשבר לצמיחה: אתגרי שוק הנדל"ן בעקבות המלחמה", שנערך במרכז האקדמי פרס ביוזמת הוועדה המרחבית זמורה, עלה מנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב קוינט לבמה והטיל פצצה: "אין באמת משבר דיור. בישראל יש יותר דירות ממשקי בית".

את הדברים אמר מול שרים, ראשי רשויות, אנשי אקדמיה ובכירים במשק, באירוע שהפך לזירה טעונה של עמדות מנוגדות - המדינה מציגה עודף דירות וקוראת להורדת מחירים, בעוד הקבלנים מתריעים מפני קריסה על רקע עלויות המימון ותשומות הבנייה.

קוינט הדגיש כי בשנים האחרונות רמ"י שיווקה מכרזים בהיקף חסר תקדים: "בארבע וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים ל-500 אלף יחידות דיור וחתמנו עסקאות על יותר מ־300 אלף דירות. אם שנות השיא בעבר היו בתקופת כחלון, אנחנו עברנו אותם בעשרות אחוזים". לדבריו, שוק הדיור אומנם נפגע עם פרוץ המלחמה, אך התאושש במהירות: "בתוך שבועות ספורים חזרו העסקאות והקבלנים שוב החלו למכור".

בדיון הוצג נתון עדכני שלפיו קיימות כיום כ-82 אלף דירות חדשות שלא נמכרו - יותר מפי שניים בהשוואה לשנתיים האחרונות. "רק בתל אביב לבדה יש כ-20 אלף דירות שעומדות ריקות", אמר קוינט, והוסיף כי היקף העסקאות ביוני האחרון היה הנמוך ביותר מתחילת שנות ה-2000.

מכאן מסקנתו: "שוק הדיור לא הגיע לשיווי משקל. כל עוד הקבלנים לא יורידו מחירים, העסקאות לא יחזרו בהיקפים גדולים. אין שאלה - יש להם לאן לרדת. מי שרוצה למכור, צריך להציע הצעות הגונות".

מנגד, נציגי הקבלנים שהשתתפו בכנס הדפו את הטענה: לדבריהם, ההתייקרויות הדרמטיות בחומרי הגלם, מחסור בכוח אדם ועלויות מימון גבוהות מקשות עליהם לספוג ירידות נוספות במחיר הדירה. "אנחנו על סף קריסה", הזהירו.

קוינט התייחס גם לטענה שחלק מהדירות הלא מכורות נובעות ממגרשים שנרכשו בשנות השיא במחירים גבוהים במיוחד. "רוב השיווקים בשנים האחרונות לא היו במכרזי 'לכל המרבה במחיר', אלא במסגרת מחיר מטרה או מחיר למשתכן - תוכניות מסובסדות שמראש נועדו להוזיל את הדירות", ציין.

בהמשך הציע חזון לעתיד: מעבר נרחב למודלים של התחדשות עירונית בשכונות שלמות, בדומה למתרחש ברמת אליהו שבראשון לציון. "המדינה צריכה לקנות את הדירות מהדיירים, להקים פרויקטים חדשים ולתת הסכם תשתיות עם העיריות. זה הפתרון לקריית שמונה, לבית שאן ולערים נוספות - לא להמשיך לבזבז שטחים פתוחים", אמר.

באשר לקריאות לפרק את רמ"י, השיב בתקיפות: "האמירות האלה פופוליסטיות. אם המדינה תפריט את הקרקעות, היא תאבד כלים לדיור בהישג יד, להתחדשות עירונית או להסכמי גג. האלטרנטיבה היחידה שאולי נכונה היא העברת סמכויות לרשויות המקומיות - אבל גם שם יש קונפליקט מובנה מול השלטון המרכזי".

קוינט סיכם באמירה חדה: "שוק הדיור לא סובל ממחסור אמיתי - אלא מחוסר התאמה בין המחירים שהקבלנים דורשים לבין מה שהציבור מוכן לשלם. כדי להגיע לשיווי משקל, הקבלנים חייבים לעשות את הצעד ולרדת במחירים".