דו"ח משרד האוצר לרבעון הראשון של 2025 שפורסם היום (ד') מציג תמונה מורכבת של שוק הדיור: לצד האטה כוללת במספר העסקאות, בולט נתון מדאיג במיוחד - 10.5% מהדירות שמכרו משקיעים נמכרו בהפסד הון ריאלי. מדובר בעלייה של ארבע נקודות אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והשיעור הגבוה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2020 - אז עמד השוק בצל הקורונה.
בפילוח גיאוגרפי, באר שבע מובילה את הרשימה עם שיעור הפסדים חריג: 31% מהמכירות בעיר הסתיימו בהפסד. אם בעבר תופעה זו הייתה נחלת הפריפריה בלבד, הפעם בולטות גם ערים במרכז - בהן חולון, רמת גן ופתח תקווה - שם סביב 11% מהמכירות בוצעו בהפסד. מדובר בשינוי מגמה דרמטי, שכן עד לאחרונה שיעורי ההפסד בערים אלו היו כמעט אפסיים.
פחות דירות חדשות, יותר יד שנייה
לצד נתוני ההפסד, הדו"ח מלמד כי השוק כולו משנה כיוון. מכירת דירות חדשות בשוק החופשי קרסה ברבעון הראשון ב-24% לעומת השנה שעברה, והגיעה ל-6,427 דירות בלבד. הירידה מוסברת בין היתר במגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. מנגד, שוק היד שנייה התחזק עם גידול של 13% בעסקאות - 14,143 דירות - והפך לנתח מרכזי של יותר מ-60% מסך העסקאות.
המשמעות ברורה: בעוד המשקיעים ממהרים לממש נכסים גם במחירי הפסד, והקבלנים מתקשים למכור דירות חדשות למרות מלאי אדיר, הציבור הרחב נוטה כיום לרכוש דירות יד שנייה, שנראות בטוחות יותר ונגישות במחיר.