שכונת בת גלים בחיפה עוברת בשנים האחרונות מהפך דרמטי: מהגדרה רבת שנים כשכונת מצוקה מוזנחת, שבה הבתים התפוררו ונמכרו במחירי רצפה, היא הפכה לזירה נדל"נית חמה ומבוקשת. הצמודות לים, הקרבה לנמל חיפה, תחנת הרכבת, בית החולים רמב"ם ומוקדי התעסוקה - כל אלה הפכו אותה מ"שכונה קשה" לשכונה מתחדשת עם בנייני יוקרה, קהל דיירים מגוון ומחירים שממשיכים לטפס.
על פי נתוני מדלן, בת גלים ניצבת כיום בראש רשימת השכונות היקרות בעיר - עם מחיר ממוצע של 31.5 אלף שקל למ"ר. בכך היא מקדימה לא רק את אחוזה (23.7 אלף שקל למ"ר), אלא גם שכונות שנחשבות יוקרתיות בהרבה: שמבור (27.9 אלף שקל למ"ר) ומרכז הכרמל (26.5 אלף שקל למ"ר). "הבנייה החדשה בשכונה מתאפיינת בדירות קטנות יחסית, מה שמעלה את המחיר למ"ר", מסביר טל קופל, מנכ"ל מדלן. לדבריו, גם עסקאות יד שנייה מושפעות מתנופת ההתחדשות: "עצם הידיעה שהתחדשות עירונית יכולה לקרות בעתיד כבר מגולמת במחירים".
ההשפעה על השכונות מסביב
העלייה במחירים בבת גלים מקרינה גם על השכונות הסמוכות. בעין הים, שנחשבה לשכונת שיכונים, נרשם מחיר ממוצע של 22.5 אלף שקל למ"ר - יותר מסביוני דניה היוקרתית (22.2 אלף שקל). בקריית אליעזר, שנחשבה שנים למוזנחת, המחירים הגיעו ל-20.2 אלף שקל למ"ר, גבוהים מנווה שאנן (20 אלף שקל).
הנתונים מצביעים על מגמה ברורה: השכונות הסמוכות לים, גם אם היו חלשות בעבר, מושכות כיום עניין הולך וגובר מצד רוכשים ומשקיעים.
נראה כי בת גלים, שבעבר הייתה בשולי השיח הנדל"ני, הפכה למוקד תשומת לב מרכזי בחיפה - עם מחירים שמאתגרים את כל שאר השכונות בעיר, ובעיקר את הכרמל.