קייטי פרי נכנסה לעסקה נוצצת - אחוזה יוקרתית במונטסיטו - וחשבה שסגרה מהלך חכם. אלא שהמוכר, בן 84 שחלה במחלה ניוונית ונטל תרופות חזקות, טען שלא הבין על מה חתם. משפחתו הגישה תביעה, העסקה נגררה לבית משפט, ופרי נאלצה להילחם שנים כדי להגן על זכויותיה - עד זכייתה.
אבל מעבר לעלויות המשפטיות, נגרם לה גם נזק תדמיתי לא פשוט: בתקשורת היא הוצגה כ"כוכבת עשירה שתובעת אדם גוסס", תדמית שלילית שממשיכה לרדוף אותה עד היום, כאשר היא לא מתבלבלת ותובעת פיצוי נוסף מהמוכר הקשיש של יותר מ-5 מיליון דולר, בטענה שנגרמו לה הפסדים מהיעדר אפשרות להשכיר את הנכס בתקופת המשפט ומהצורך לבצע תיקונים.
כך או כך, המקרה הזה ממחיש שלעיתים גם כשהחוק לצד הקונה, הציבור והמשפחה של המוכר יכולים להפוך עסקת נדל"ן לחלום בלהות.
בישראל, גם מי שרוכש דירה קטנה עלול להיתקל באותו תרחיש: חוזה שנראה חתום וסגור נפתח מחדש בטענה שהמוכר לא היה כשיר או שהחתימה נעשתה בלחץ. התוצאה - שנים של אי־ודאות, עיכוב בקבלת הנכס, הפסדים כספיים, ולעיתים גם פגיעה בשם הטוב של הרוכש.
המדריך לרוכשים: כך תוכלו להגן על עצמכם
כדי לא להיתקע במצב שבו חוזה שנראה סגור נפתח מחדש, עורכי דין בתחום הנדל"ן ממליצים לרוכשים לנקוט בכמה צעדים פשוטים:
בדיקה רפואית או משפטית של המוכר
אם המוכר מבוגר או חולה, בקשו חוות דעת רפואית או ייעוץ משפטי המעידים על כשירותו. זהו מסמך קריטי שיכול למנוע ערעורים עתידיים.
ליווי משפטי צמוד
עו"ד מנוסה ידע לזהות נורות אדומות ולדרוש מסמכים נוספים שמבטיחים את תקפות העסקה.
בדיקת יורשים ובני משפחה
חשוב לברר האם יש יורשים או בני משפחה עם זכויות פוטנציאליות בנכס, והאם הם מודעים לעסקה. התנגדות מאוחרת של יורשים היא אחת הסיבות הנפוצות ביותר לסכסוכים משפטיים. עורך דין יכול לבדוק זאת מראש ולהמליץ על דרכי פעולה - למשל, חתימה של בני משפחה על הסכמות.
תיעוד מלא
תעדו את הפגישות, השיחות וכל שלב במשא ומתן. ראיות כאלה עשויות להיות מכריעות אם העסקה תגיע לבית משפט.
בדיקת היסטוריית הנכס
בררו האם בעבר התנהלו סביב הנכס מחלוקות, עיקולים או סכסוכים משפטיים. מידע כזה יכול לחשוף מוקשים לפני החתימה.
לא למהר
עסקה שנעשית בלחץ זמן או "מבצע" שנשמע טוב מדי - היא נורת אזהרה. עדיף לעכב מאשר להסתבך.
הפרשה של קייטי פרי אולי נראית רחוקה, אבל היא מציבה תמרור אזהרה ברור לרוכשי דירות בכל מקום. גם חוזה שנראה "סגור" יכול להיפתח מחדש אם יתברר שהמוכר חתם במצב רפואי מורכב או בלי הבנה מלאה של משמעות העסקה.
המסקנה פשוטה: זה לא מספיק לחתום על חוזה. צריך לוודא שהחוזה יעמוד במבחן המשפטי, גם אם בעתיד מישהו ינסה לערער עליו. רק כך אפשר להפוך את רכישת הבית מצעד מסוכן - להשקעה בטוחה.