בוליגו קפיטל עושה צעד חדש ומשמעותי בארצות הברית: החברה השלימה עסקה לרכישת בניין משרדים בשטח של כ-250 אלף רגל רבוע בעיר אטלנטה, ג'ורג'יה, בתמורה לכ-50 מיליון דולר. היקף ההון העצמי בעסקה עומד על כ-24.5 מיליון דולר, כאשר חלקה הישיר של בוליגו עומד על כ-0.7 מיליון דולר.
עד כה התמקדה החברה בעיקר בסקטורים של מולטי-פמילי, דיור מוגן, מרכזים מסחריים ולוגיסטיקה - אולם כעת היא מזהה הזדמנות גם במשרדים, תחום שספג ירידות חדות בשנתיים האחרונות. "לאחר בחינה ארוכה וקפדנית של ההזדמנויות בשוק המשרדים בארה"ב, אנו שמחים להשלים את העסקה באטלנטה", אומר איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל. "הירידות יצרו הזדמנויות חד-פעמיות, ואנו נמשיך לבחון עסקאות נוספות".
לא רק רכישה - גם מימוש מוצלח בדרום קרוליינה
במקביל לעסקה החדשה, החברה מדווחת על מימוש של נכס מולטי-פמילי בדרום קרוליינה. מדובר בפרויקט Ironwood הכולל 280 יחידות דיור, שנמכר ב-64 מיליון דולר לאחר השקעה של כ-16.5 מיליון דולר בלבד.
על פי נתוני החברה, המשקיעים צפויים ליהנות מתזרים חופשי כולל של כ-32 מיליון דולר, תשואה שנתית של כ-13% ומכפיל הון צפוי של פי 2. בנוסף, בוליגו קפיטל צפויה לקבל דמי הצלחה בהיקף של כ-1.2 מיליון דולר. השלמת העסקה מתוכננת במהלך הרבעון הרביעי של 2025.