הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תדון מחר (שני) בתוכנית חדשה של חברת ישראל-קנדה, להקמת מגדל עירוב שימושים עצום בשכונת הראשונים הסמוכה לאזור הבורסה ברמת גן. התוכנית כוללת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור - לצד תכנון שטחים פתוחים וגשרים להולכי רגל שיחברו את מתחם הסיטי גבעתיים עם אזור הבורסה.
התוכנית, שמקודמת בשיתוף עיריית רמת גן, משתרעת על שטח של כ-7 דונם ברחוב דב פרידמן - במגרש שבו עמד בעבר בית יורוקום. מדובר במגדל בן 66 קומות מעל הקרקע ועוד 10 קומות תת-קרקעיות, בשטח כולל של יותר מ-105 אלף מ"ר.
במגדל צפויות להיבנות 208 דירות קטנות ובינוניות, כאשר 20% מהן בשטח 55 מ"ר, 60% בגודל 65 מ"ר ויתר הדירות בגודל 75 מ"ר. בנוסף יוקצו 47 אלף מ"ר לתעסוקה, 18 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-350 מ"ר למסחר.
התוכנית משנה את ייעוד הקרקע - מאזור תעשייה עתירת ידע ותעסוקה בלבד - לשילוב של מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור עד 9 קומות. השטחים הציבוריים סביב המגדל יעוצבו עם רחבות, שבילי הליכה, גשרי הולכי רגל, אלמנטי מים, פרגולות ופינות ישיבה. עוד נכלל בתכנון קירוי של רחוב המעיין, מעליו יוקם מעבר להולכי רגל שיחבר ישירות בין גבעתיים לאזור הבורסה.
חלק ממגמת "עירוב השימושים" במתחם הבורסה
הפרויקט החדש של ישראל-קנדה מצטרף לשורת יוזמות משמעותיות שמעצבות מחדש את קו הרקיע של רמת גן. לצד מגדל זה מקדמות ישראל-קנדה וב.ס.ר את תוכנית "ורטיקל סיטי" - מתחם שיכלול שלושה מגדלים, בהם מגדל בן 111 קומות שאמור להיות הגבוה בישראל. הפרויקט הזה, המתוכנן על שטח של 10 דונם במשולש הבורסה הסמוך לאיילון, כולל 400 דירות, 350 יחידות דיור לסטודנטים ו-11 אלף מ"ר שטחי תעסוקה.
במידה ששתי התוכניות יאושרו על ידי הוועדה המחוזית, אזור הבורסה צפוי להפוך לאחד ממרכזי המגורים והתעסוקה הצפופים והגבוהים בישראל - עם שורת מגדלים שישנו לחלוטין את פני האזור.