בתוך שנה: ממוצע מחירי הדירות של אפריקה ישראל צנח בכמיליון שקל

אפריקה ישראל מגורים פרסמה היום (א') את הדוח הרבעוני שלה לרבעון השני של 2025, והנתון שמושך את העין יותר מכל הוא הירידה החדה במחיר הממוצע לדירה. במחצית הראשונה של השנה נמכרו 152 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-422 מיליון שקל - מה שמציב את המחיר הממוצע לדירה על כ-2.78 מיליון שקל בלבד; זאת, לעומת מחיר ממוצע של כ-3.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כמעט מיליון שקל בתוך שנה אחת. יש להדגיש כי הפער נובע גם מהבדלים בלוקיישנים של הפרויקטים שנמכרו בשתי התקופות.

גם ברבעון השני לבדו ניכרת מגמה זו: החברה מכרה 63 דירות במחיר ממוצע של כ-3.05 מיליון שקל לדירה, לעומת 3.79 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה במחירים התרחשה במקביל לשיעור רווחיות גבוה - שיעור הרווח הגולמי עמד על 29% לעומת 25% אשתקד.

לצד הירידה במחיר, החברה מדווחת על קצב מכירות חריג: כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו, וכ-70% מהדירות הצפויות להתאכלס בשנת 2027 גם הן מצאו קונים עוד לפני סיום הבנייה. המשמעות - רוב המלאי הקרוב של החברה כבר איננו זמין.

באפריקה מגורים מתכננים לנצל את המומנטום: בחודשים הקרובים יושקו כ-1,400 יחידות דיור חדשות בחיפה, קריית אונו, הרצליה, נתניה וירושלים - מהלך שנועד להרחיב את ההיצע ולהציע דירות במחירי השקה.

במקביל, החברה סיכמה את המחצית הראשונה של השנה עם רווח נקי של כ-55.9 מיליון שקל, והכריזה על חלוקת דיבידנדים בהיקף מצטבר של 58 מיליון שקל - יותר מהרווח הנקי עצמו. יחס המינוף נותר נמוך, ועומד על כ-38.6%.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2025 עם שיפור ברווחיות והיקפי שיווק מרשימים. מכרנו כבר למעלה ממחצית מתוך כ-3,000 יחידות דיור בביצוע, בהיקף כספי של כ-4.63 מיליארד שקל, ובחודשים הקרובים נשיק כ-1,400 דירות חדשות בחיפה, קריית אונו, הרצליה, נתניה וירושלים. שיעורי המכירות הגבוהים - 98% מהדירות לשנים 2025-2026 וכ-70% מהדירות ל-2027 - יחד עם מינוף נמוך, מאפשרים לנו לשמור על גמישות ולספק ללקוחות מגוון רחב של דירות במחירי השקה אטרקטיביים".