בעוד ענף הנדל"ן כולו מדבר על האטה, ירידות מחירים וזהירות של רוכשים, ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר מציגה תמונה הפוכה לגמרי לרבעון השני של 2025 - עם מכירות עתק בפרויקטי יוקרה, מחירים שממשיכים לטפס והכנסות של מיליארדים.
הנתונים החדשים מהדוחות הכספיים לרבעון השני מראים: החברה מכרה מתחילת השנה 218 דירות יוקרה בהיקף כולל של כ-1.33 מיליארד שקל. המחיר הממוצע לדירה טיפס ל-6.1 מיליון שקל, לעומת 5.52 מיליון שקל ברבעון הראשון.
ירידת מחירים בשדה דב?
בפרויקט Rainbow שדה דב נמכרו עד כה 265 דירות בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל - מחיר ממוצע של כ־8.7 מיליון שקל לדירה. אלא שבחצי השנה האחרונה בלבד נמכרו 20 דירות בסכום כולל של כמעט 200 מיליון שקל, כלומר כ-10 מיליון שקל בממוצע לדירה.
שיעור השיווק בפרויקט כבר עבר את רף ה-51%, והחברה דיווחה כי סך ההכנסות מהמיזם חצה את ה-2 מיליארד שקל. כל זה מתרגם למחירים שעולים על 80 אלף שקל למ"ר - נתון חריג גם במונחים של שוק היוקרה.
לא רק שדה דב - גם ירושלים והשרון
פרויקט מידטאון ירושלים רשם מכירת 246 דירות בהיקף של כמיליארד שקל - מחיר ממוצע של כ-4 מיליון שקל לדירה. בפרויקט פארק צפון נמכרו 526 דירות בהיקף כולל של 2.7 מיליארד שקל - כ-5.1 מיליון שקל בממוצע לדירה.
בנוסף, ישראל קנדה מכרה שטחי משרדים בהיקף נרחב: כ-26.5 אלף מ"ר בפרויקט Vertical City בתמורה ל-850 מיליון שקל, ועוד 4,000 מ"ר משרדים בירושלים ב-120 מיליון שקל.
כדי להבין את הפערים, חשוב לציין שגם דירות קטנות יותר שנמכרות בירושלים - דירות שני חדרים - תרמו לירידה זמנית במחיר הממוצע הכללי, שעמד שם על כ-3.8 מיליון שקל בלבד.
לצד המכירות המרשימות, הדוחות חושפים גם את הצד הפחות נוצץ: החברה סיימה את הרבעון השני עם הכנסות של 226 מיליון שקל - גידול של כ-40% - אך עם הפסד נקי של כ-7 מיליון שקל. מתחילת השנה, ההפסד המצטבר עומד על כ-31 מיליון שקל, בעיקר בשל ירידה בפעילות המלונאית אחרי עזיבת המפונים מהצפון והדרום, ירידה בתיירות בעקבות מבצע "עם כלביא" והשפעת העונתיות.
למרות זאת, ההון העצמי של החברה עומד על כ-2.6 מיליארד שקל, ולרשותה יתרות מזומנים ונכסים פיננסיים בסך כ-360 מיליון שקל - נתון שמספק גב כלכלי משמעותי להמשך פעילותה.