עסקת ענק נחתמה אתמול בבני ברק: קרן הנדל"ן המניב תימורה רכשה את מגדל קונקורד שבלב מתחם ה-BBC מאפי נכסים, בסכום של כ-246 מיליון שקל. המגדל מתפרש על פני 19 קומות וכולל כ-23 אלף מ"ר של משרדים, 600 מ"ר מחסנים ו-329 מקומות חנייה.
תפוסת המגדל עומדת כיום על כ־90%, וההכנסה התפעולית נטו בתפוסה מלאה צפויה להגיע ל-19.8 מיליון שקל בשנה. מבחינת המספרים, העסקה משקפת מחיר של כ-9,500 שקל למ"ר בנוי - נתון שממקם את הנכס בצמרת שוק המשרדים במרכז.
מתחם BBC (Bnei Brak Business Center), שבו שוכן מגדל קונקורד, נחשב בשנים האחרונות לאחד מאזורי העסקים הצומחים בישראל. הוא נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה - קו הרכבת הקלה האדום כבר פועל בציר ז'בוטינסקי הסמוך, ומסביבו צירים מרכזיים נוספים כמו דרך בן גוריון וששת הימים.
מי שוכר במגדל ומה התוכניות של תימורה?
הנכס מאוכלס במגוון שוכרים: מכללה חרדית, משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות ביטוח, חברות היי־טק ונדל"ן. בתימורה מתכוונים להמשיך בהשבחת הבניין - החל ממימוש זכויות בנייה נוספות, דרך הגדלת התפוסות ועד העלאת שכר הדירה והרווחיות.
קרן תימורה, שהוקמה ב-2022, כבר מחזיקה נכסים בהיקף של כ-160 אלף מ"ר. עם השלמת העסקה, שווי נכסיה הכולל יעמוד על כ-1.1 מיליארד שקל. את הקרן מובילים כמנכ"לים משותפים דודי נג'מי ועו"ד גיא שעיה, לצד היו"ר עודד שמיר, לשעבר מנכ"ל מבני תעשייה וכלכלית ירושלים. בראש ועדת ההשקעות עומד רועי יקיר, לשעבר מנהל ההשקעות הראשי בכלל ביטוח ובפניקס. העסקה בוצעה בתיווך חברת ESR בניהול אלעד נימוס.