שוק הדיור האמריקני ממשיך לאבד גובה: יותר ממחצית מהבתים נמכרו בחודש מאי האחרון במחיר נמוך מזה שהתבקש מלכתחילה, כך עולה מדו"ח של חברת האנליטיקה Cotality. מדובר בשינוי מגמה שמאותת על מעבר לכוח קנייה גובר מצד הרוכשים, לאחר שנים של מחסור בהיצע ועליות מחירים חדות.
לפי הדוח, שהתפרסם באתר Realtor.com, במאי נרשמה ירידה של 15% במספר העסקאות לעומת השנה שעברה, בעוד המחיר החציוני המבוקש נותר יציב על 495 אלף דולר. שיעור המשכנתה נשאר קרוב ל-7%, והיקף הרוכשים הצטמצם משמעותית. כתוצאה מכך, 56% מהעסקאות נסגרו מתחת למחיר המבוקש - פער של כ-45 אלף דולר בממוצע מהמחיר שבו התפרסמו הנכסים לראשונה.
דניאל בוסוול, כלכלן בכיר ב-Cotality, הסביר: "קונים מנוסים נמצאים כיום בשוק שמוכן למשא ומתן על הורדות מחיר, סיוע בעלויות סגירה ואפילו סבסוד ריבית משכנתה. עם זאת, הנטייה לשוק של קונים היא חדשות טובות רק למי שבכלל מסוגל לקנות. עבור רבים, ריביות גבוהות ועלויות ביטוח עולות עדיין מהוות חסם ממשי לכניסה לשוק". על אף ההנחות, מהדוח עולה כי הקונים נאלצים לשלם כיום כ-200 אלף דולר יותר עבור בית במחיר החציוני בהשוואה לעשור הקודם - נתון שמותיר רבים על הגדר.
מלאי הבתים מזנק, המחירים צוללים
עוד עולה מהדו"ח כי מספר הבתים המוצעים למכירה ממשיך לטפס ועומד כיום על מעל 1.1 מיליון - החודש השלישי ברציפות שבו חוצה ההיצע את רף המיליון. משך הזמן שבו בתים נשארים בשוק עלה ל-58 ימים - שבוע יותר מהשנה שעברה, וזוהי השנה ה-16 ברציפות שבה נרשמת הארכה בזמן המכירה.
בפלורידה, נאפלס בלטה עם ירידה של 15% במחירים וצלילה של 29% במכירות, לצד זינוק של 58% במלאי. במיאמי, לעומת זאת, המכירות צנחו ב-37% - אך המחירים דווקא עלו ב-7% למחיר חציוני של 580 אלף דולר.
טולידו, אוהיו, רשמה את הקפיצה הגדולה ביותר במלאי - עלייה של 128%, ואחריה סוואנה, ג'ורג'יה, עם זינוק של 108%. מתוך 25 השווקים שבהם המלאי צמח בקצב המהיר ביותר, רק בשלושה - לוס אנג'לס, לנקסטר (פנסילבניה) ובויסי (איידהו) - לא נרשמה ירידה במספר העסקאות.
בד בבד, יותר ויותר מוכרים בוחרים להסיר את בתיהם מהשוק. לפי נתוני Realtor.com, מספר הדה-ליסטינגים זינק ביוני ב-38% מתחילת השנה וב-48% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. "זהו סימן לכך שמוכרים עדיין מחזיקים בציפיות המחיר מתקופת השיא ומעדיפים להמתין מאשר להתפשר", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.