בניין המגורים שברחוב פרישמן 64, הממוקם בלב תל אביב בין כיכר רבין לכיכר דיזנגוף, החל את דרכו בשוק עם ציפיות גבוהות במיוחד. בתחילת ההליך העריכו שמאים כי שוויו יכול להגיע ל-80 מיליון שקל.
בפועל, לאחר הליך שנמשך כשנתיים, נמכר הנכס ב-39.53 מיליון שקל (כולל מע"מ). המבנה שייך לאגודת פועלי אגודת ישראל (פא"י) - גוף ותיק מהמגזר החרדי, שנמצא בהליכי פירוק - והכסף נועד לסגירת חובות האגודה.
המכשולים בדרך והעסקה שנחתמה
המכירה יצאה לדרך ב-2023, כאשר המנהלים המיוחדים שמונו למכירת בניין פא"י פרסמו מכרז עבור הבניין: 10 דירות, 9 חניות ומגרש של 381 מ"ר. ההערכה הרשמית עמדה אז על 45.75 מיליון שקל, אך היו גם מי שסברו כי בשל המיקום היוקרתי, המחיר יכול להגיע ל-80 מיליון. המכרז הראשון נכשל, ובית המשפט קיבל את עמדת המנהלים כי יש להמתין לשיפור במצב השוק.
אלא שמאז נוספו משברים: מלחמת שבעה באוקטובר 2023 והשלכותיה הכלכליות, דרישות עיריית תל אביב לשיפוץ חזיתות בעקבות נזילות וליקויים, וירידה מתמשכת בהכנסות השכירות - מ-77 אלף שקל ב-2023 ל-67.5 אלף שקל בלבד ב-2025. השיפוץ הושלם במרץ 2025, אך השוק כבר השתנה. שמאות מעודכנת קבעה כי הריסה אינה כדאית, והעריכה את הנכס ב-44.55 מיליון שקל בלבד.
למרות התעניינות מצד כ-120 גורמים, התקבלה הצעה ממשית אחת בלבד, על סך 18 מיליון שקל - נמוכה בהרבה מהציפיות. מתעניינים אחרים טענו כי הערכות השווי מנותקות מהמציאות, במיוחד לנוכח מגבלות זכויות הבנייה באזור "העיר הלבנה", היעדר ממ"ד והעובדה שהבניין נבנה בשלבים בין 1936 ל-1950. המקלט הקיים, שהוקם עוד ב-1941, אינו מספק מענה למצב הביטחוני הנוכחי.
בשלב זה, שמאי נוסף העריך את שווי המבנה הקיים בלבד ב-36.52 מיליון שקל, ואף ציין כי הצעה בסביבות 30 מיליון תיחשב הוגנת. בסופו של תהליך, שלוש הצעות הונחו על השולחן, והגבוהה שבהן - של חברת ויה נדל"ן - עמדה על 33.5 מיליון שקל לפני מע"מ, כלומר 39.53 מיליון שקל בסך הכול.
המנהלים המיוחדים הדגישו כי סביר להניח שדחייה נוספת לא הייתה מניבה תוצאה טובה יותר, לנוכח מגמת הירידה במחירי הדירות וביקושים נמוכים לדירות ללא ממ"ד בתל אביב. כך, העסקה שנחתמה אמנם רחוקה מהציפיות הגבוהות בתחילת הדרך, אך משקפת היטב את מציאות השוק הנוכחית - ירידה בביקושים, עודף היצע ותיעדוף ברור של רוכשים לנכסים ממוגנים ומודרניים.