המשקיעים בורחים? על פי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש יוני 2025 נרכשו להשקעה 847 דירות בלבד - ירידה של 36% לעומת יוני אשתקד והמשך ישיר לירידות החדות שנרשמו בחודשים הקודמים. שיעורן מכלל העסקאות עומד על 14% בלבד - שתי נקודות אחוז פחות מהשנה שעברה, וקרוב לרמות שפל היסטוריות.
מדובר באחת התקופות החלשות ביותר למשקיעים מאז תחילת שנות ה-2000. בהשוואה היסטורית, נתוני יוני 2025 מזכירים את שפל יוני 2003, אז הושפע השוק באופן חריף מהאינתיפאדה השנייה, כאשר רמת העסקאות הייתה נמוכה בכ-9% בלבד מהרמה הנוכחית - וזאת למרות שמספר משקי הבית בישראל גדל מאז בכ-57%.
המשקיעים הוותיקים נעלמים - וגם "מרובי הנכסים"
מאז מתקפת הטילים מאיראן במאי 2024, השתנה תמהיל המשקיעים באופן דרמטי: שיעור המשקיעים הוותיקים - אלו שכבר החזיקו דירה להשקעה בעבר - ירד מכ־70% לכ־40% בלבד. גם שיעור "מרובי הנכסים" (בעלי שלוש דירות ויותר) הצטמצם במחצית, ועומד כיום על כ־20% בלבד.
בנוסף, רק 39% מהדירות שרכשו המשקיעים ביוני היו דירות חדשות - ירידה של 12 נקודות אחוז משנה שעברה. בתל אביב קרס שיעור זה מ־72% ל־48% בלבד, ובבאר שבע מ־50% לכשליש מהעסקאות.
אנטישמיות? תושבי החוץ דווקא מצמצמים נוכחות
גם תושבי החוץ, שבעבר היו שחקנים משמעותיים בשוק, מפחיתים פעילות - למרות גל האנטישמיות בעולם והציפיות לעלייה המונית.
בחודש יוני רכשו תושבי חוץ 101 דירות בלבד - ירידה של 37% לעומת השנה שעברה. אף שבמחצית הראשונה של 2025 נרשם גידול קל של 2% ברכישות נטו, היקף הפעילות רחוק מלהחזיר את השוק לרמותיו הקודמות.
כדור השלג ימשיך להתגלגל?
לאחר שנת 2024 שוברת שיאים, שוק הדיור הישראלי נכנס ל-2025 עם נתוני מכירות חלשים בכלל הסקטורים, ושמונה חודשים בתוכה כבר ברור ששוק הדיור ניצב בצומת דרכים משמעותי. דוח אחר דוח, הנתונים מהחודשים האחרונים מצביעים על שוק שמאבד מומנטום - עם ירידות חדות בעסקאות, היעלמות משקיעים, צמצום דרמטי ברכישות דירות חדשות והאטה גם בקרב תושבי החוץ.
נכון לעכשיו, המחירים ברוב האזורים נותרו כמעט ללא שינוי - מה שמעורר שאלה עד מתי יצליחו להחזיק מעמד. אם המגמות הנוכחיות יימשכו, ייתכן שחלק מהמשקיעים ייאלצו למכור נכסים כדי לשחרר הון - מה שעלול להגביר את הלחץ על המחירים בהמשך השנה - והפעם, לראשונה מזה הרבה זמן, זה יהיה כלפי מטה. נמשיך לעקוב.