ישראל יכולה לצאת מהמשבר חזקה יותר - אם רק תאמץ את הכללים הבאים

ההרס שגרמו מתקפות הטילים בחודשים האחרונים, מסבירה נתנאלה ולדמן, סמנכ"לית פיתוח עסקי במכלול מימון נדל"ן, חורג הרבה מעבר לפגיעה הפיזית במבנים: "הוא מעמיק את חוסר הוודאות בענף ומחדד את הקריאה לפעולה רחבה, חכמה ומהירה", היא אומרת. "דווקא עכשיו עולה הזדמנות אסטרטגית - לשקם לא רק את התשתיות, אלא את כל תהליך ההתחדשות העירונית בישראל. שיקום אזורי לחימה חייב להפוך לפרויקט לאומי מוסדר, שמשלב פתרונות מיגון עם ודאות כלכלית ורגולטורית. משברים הם נקודת מבחן - אבל גם קרקע פורייה לשינוי. מי שיביט רק על מה שנהרס, יפספס את מה שניתן לבנות".

ולדמן מצביעה על המשוואה הבלתי אפשרית שאליה נקלעו היזמים: מצד אחד דרישה למיגון, תשתיות ושיקום מהיר; מצד שני מערכת בירוקרטית איטית, המנותקת מדחיפות השטח. "הפתרון מחייב שינוי פרדיגמה", היא מדגישה, "על המדינה לראות ביזמים שותפים ולא רק קבלני ביצוע. צריך לאפשר להם כלים, ודאות וסיוע מימוני, ולהציב כללים ברורים שיבטיחו גם מיגון וגם אמון ציבורי".

בתחום המימון, היא מזהה צורך דחוף בהתאמת הכלים למציאות החדשה. "אי אפשר לנהל שוק חדש עם כלים ישנים", היא קובעת. "המודלים הפיננסיים שנבנו על שוק חזק, תזרים קבוע ודירות שנחטפות על הנייר - כבר לא רלוונטיים. אנחנו בתקופה שבה כלים מותאמים, פתרונות מימון יצירתיים, גמישות מחשבתית ותזרים מדויק - יכולים להפוך את האתגר להזדמנות".

לדבריה, חלק מהבעיה נעוץ במבצעי מכירה שלא מייצרים תזרים בריא לפרויקטים. "יש לעצור מכירות לא אחראיות כמו מבצעי 20/80, ולהקפיד על שמירה על ההיגיון הכלכלי", היא אומרת. "היום רווחיות הפרויקטים נשחקת, בין היתר בעקבות ביטול הצמדת תקבולי הרוכשים למדד, בזמן שתשומות הבנייה ממשיכות להתייקר. זה מצב רחוק מלהיות בריא".

בימים אלה, מציינת ולדמן, נבחנים צעדים שיכולים לשחרר חסמים. "צריך לשקול הפחתת שיעור ההסכמה הנדרש מהדיירים - גם באזורים שלא נפגעו ישירות - מהלך שיכול להוציא לדרך מאות פרויקטים תקועים. במקביל, חשוב לתמוך ביזמים: להגדיל מכסות עובדים זרים, להסיר חסמים בייבוא חומרי בנייה ומיגון, ולהקצות מסלולי מימון מהירים ומדויקים לפרויקטים באזורים רגישים".

אך מבחינתה, ההזדמנות הגדולה טמונה דווקא בתכנון מחדש של המרחב העירוני. "זה הזמן לתכנן את העיר הישראלית של המחר - שכונות ממוגנות, תשתיות תחבורה מתקדמות, בנייה חכמה ורחובות שמייצרים קהילה", היא אומרת. "זה צורך ביטחוני, כלכלי וחברתי - לא רק תכנוני".

ולמרות האתגרים, ולדמן מסיימת בנימה אופטימית: "ענף הנדל"ן נמצא בתקופה מאתגרת, אבל עבור מי שמבין את השוק, מזהה מגמות וחושב אחרת - זו גם תקופה של הזדמנות. מי שיידע להסתגל, לפעול באחריות ולבנות שותפויות נכונות - יוביל את השוק בשנים הקרובות. שיקום עירוני מוצלח יקום וייפול על שיתוף פעולה בין מערכות, על היכולת להציע למשקיעים תשתית יציבה ולתושבים - עתיד עם אופק. מההריסות אפשר לבנות, ומההזדמנות - אפשר לצמוח".