סקירת שוק המגורים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (א') חושפת נתונים היסטוריים: בחודש יוני 2025 נרכשו בישראל 5,844 דירות (כולל בסבסוד ממשלתי) - הרמה הנמוכה ביותר לחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות ה-2000.
מדובר בצניחה של 29% לעומת יוני 2024 ושל 13% בהשוואה לחודש מאי השנה. בשוק החופשי בלבד נמכרו 5,331 דירות - ירידה דומה של 29% לעומת השנה שעברה ו-12% בהשוואה חודשית.
הירידה הובלה על ידי צניחה חדה במכירת דירות חדשות, שהסתכמה ב-1,441 יחידות בשוק החופשי - ירידה של 50% לעומת יוני אשתקד. באוצר מציינים כי מלחמת "עם כלביא", שפרצה ב-13 ביוני, תרמה לבלימת השוק, אך הפער הגדול בין הירידה בדירות יד שנייה (16%-) לבין זו שבדירות החדשות מצביע על גורמים נוספים - ובראשם מגבלות המימון החדשות של בנק ישראל.
בעסקאות יד שנייה נרשמה ירידה מתונה יותר. סך העסקאות ביד שנייה עמד ביוני על 3,890 דירות - ירידה של 16% לעומת יוני אשתקד ושל 10% לעומת מאי. למרות זאת, במחצית הראשונה של 2025 נרשם דווקא גידול מתון של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה.
מבחינת מאפייני הנכסים, שיעור הדירות עם ממ"ד בעסקאות יד שנייה עמד ביוני על 58% - גבוה בארבע נקודות אחוז לעומת השנה שעברה. הגידול נובע, בין היתר, מחשש ביטחוני מוגבר.
הנפגעים העיקריים: רוכשי דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה ביוני הסתכמו ב־3,240 דירות (כולל בסבסוד ממשלתי) - ירידה של 31% לעומת השנה שעברה. בשוק החופשי בלבד מדובר ב־2,727 דירות - ירידה של 33% לעומת יוני 2024, ובהמשך למגמה של ירידות דו-ספרתיות מאז אפריל. באזור המרכז נרשמה ירידה של 42% ברכישות דירה ראשונה, ובאזור נתניה - צניחה של 48%.
משפרי הדיור רכשו ביוני 1,756 דירות - ירידה של 20% לעומת יוני אשתקד, שיעור המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. כ-28% מהם היו "מצמצמי דיור", רוכשים שעברו לדירה קטנה יותר. הנתון זהה לחודש מאי, אך גבוה ב־1.4 נקודות אחוז לעומת השנה שעברה.
ומה עם המשקיעים?
רכישות המשקיעים הסתכמו ביוני ב־847 דירות בלבד - ירידה של 36% לעומת יוני 2024 ושל 9% בהשוואה חודשית. חלקם מכלל העסקאות עמד על 14% בלבד, ירידה של שתי נקודות אחוז מהשנה שעברה.
מאז מאי 2024, לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן, נרשמה ירידה חדה בשיעור המשקיעים הוותיקים ו"מרובי הנכסים". במחצית הראשונה של 2025 שיעורם עמד על כ־20% בלבד מכלל רוכשי הדירות להשקעה - מחצית מהנתון לפני שנתיים.
"יזם חייב לחשב סיכונים, תהיה ירידה בהתחלות הבנייה"
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, בתגובה חריפה לנתוני האוצר: "שוב קיבלנו הוכחה לכך שהתנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש של מחסור בפתרונות דיור בישראל. יזם חייב לחשב סיכונים ואנחנו כבר מבינים מנתוני למ"ס שאנחנו גולשים לירידה בהתחלות הבנייה. אל תטעו, דירות על המדף זה מושג שגוי. מדובר בדירות שקיבלו היתר בנייה אבל זה ממש לא אומר שעומדים לבנות אותן. חמורים יותר מהירידה היומיומית במספר האנשים שיכולים לרכוש דירה, הם הנתונים שמצביעים אל צניחה ברכישת דירות להשקעה שרובן היו אמורים לזרום לשוק השכירות".
"זה קורה בעת שמספר חסר תקדים של מי שזקוקים לקורת גג יאלצו לשכור במקום לקנות. זה קורה כשהריבית הגבוהה שממשיכה להיות הבעיה הגדולה ביותר של השוק, היא תוצר של המשך זינוק מחירי השכירות. מחירי השכירות הרי מהווים מעל רבע ממדד המחירים לצרכן. הגיעה השעה שמוסדות המדינה, מהממשלה ועד בנק ישראל, יתעשתו ויבינו שככל שעובר הזמן והם לא מטפלים בצרכים של ענף הבנייה והתשתיות, הם מייצרים פה את הצונאמי הכלכלי הכי קשה של ישראל זה עשרות שנים".