גפן מגורים, שבשליטת צחי אבו, הודיעה על חתימת מזכר הבנות עם היזם ומנהל תחום ההתחדשות העירונית לשעבר בחברת שיכון ובינוי, נתי גלבוע - במסגרתו יושקעו כ־62 מיליון שקל ויוקם תאגיד התחדשות עירונית חדש שירכז את כל פעילות החברה הציבורית.
לפי ההסכם, גפן תחזיק ב־75.1% מהתאגיד, בעוד גלבוע יחזיק ב־24.9%. המהלך, שעדיין תלוי באישור האסיפה הכללית, נועד לחזק את ההון העצמי של החברה ולאפשר מימוש של צבר פרויקטים כולל כ־12,600 יחידות דיור, מתוכן 6,650 שייכות לגפן.
העסקה כוללת שינויי הנהלה מהותיים: נתי גלבוע, שכאמור כיהן עד לאחרונה כמנהל תחום ההתחדשות העירונית בשיכון ובינוי, מונה למנכ"ל גפן מגורים, בעוד בעל השליטה צחי אבו יכהן כיו"ר החברה. לפי ההודעה, גלבוע ישקיע 10.5 מיליון שקל ברכישת 4.9% ממניות גפן הציבורית, ו־51.5 מיליון שקל נוספים כהשקעה ישירה בתאגיד החדש.
העסקה תלויה באישור עסקת בעלי העניין עליה דווח ב־13 ביולי 2025, במסגרתה גפן תרכוש את מלוא הזכויות בשישה פרויקטים של התחדשות עירונית באשדוד. אם תאושר, צפוי ההון העצמי של גפן לגדול בכ־120 מיליון שקל, מהם כ־60 מיליון שקל יוזרמו בפועל לחיזוק תזרים המזומנים של החברה
יעד של מעל 12 אלף יח"ד
נכון להיום, גפן מגורים פועלת בתחום ההתחדשות העירונית מאז רכישת השליטה בה על ידי אבו בתחילת 2023. החברה מחזיקה בפורטפוליו של 24 פרויקטים עם כ־10,000 יח"ד חדשות - מתוכן 7,800 לשיווק, ו־4,050 מתוכן חלקה של גפן. ההכנסות הצפויות משלוש השנים הקרובות עומדות על כ־1.5 מיליארד שקל, עם רווח גולמי מוערך של 390 מיליון שקל.
בהנחה שהעסקה מול אבו תאושר, תוכל החברה להוסיף עוד שישה פרויקטים באשדוד עם פוטנציאל לכ־6,200 יח"ד, מהן כ־4,800 לשיווק ו־2,600 יח"ד כחלק החברה. בנוסף הוסכם על מסגרת השקעה עתידית של 300 מיליון שקל נוספים - כל צד לפי חלקו היחסי בתאגיד החדש.
צחי אבו: "קשה להתחרות בניסיון של נתי"
לדברי צחי אבו, "אנחנו גאים לצרף שחקן מוביל לשורות החברה כמנהל וגם כשותף. קשה להתחרות בניסיון שמביא איתו נתי בכל שרשרת הערך של הנדל"ן בכלל ובהתחדשות העירונית בפרט. שם המשחק היום הוא להוציא פרויקטים מהמצגות אל הפועל - והמהלך הזה מבטיח שיש לחברה את כל הכלים להצליח ולהשיא ערך לבעלי הזכויות ולבעלי המניות".
גלבוע הוסיף: "אני נרגש מההזדמנות להוביל ולשתף פעולה עם חברה עם פוטנציאל כה רב. השוק צמא לחברות שיקדמו את ההתחדשות העירונית. נביא איתנו רגליים פיננסיות חזקות ונפנה באחריות להרחבת הפעילות. מעבר לעסקה - מדובר בחיבור בין אנשים. זה ה-X פקטור שהביא לשותפות עם צחי אבו ויוביל את גפן קדימה".