במהלך הטיפול בעשרות אלפי בקשות לפיצויים בעקבות הפגיעות הישירות והעקיפות שנגרמו למבנים בתקיפת הטילים מאיראן באפריל האחרון, החלה רשות המסים להצליב נתונים בין הדיווחים למס רכוש לבין המידע שהיא מחזיקה - ובעיקר מול מאגרי הדירות שמניבות הכנסה מהשכרה.
בעלי דירות רבות, בעיקר באזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה, פנו למדינה בדרישה לפיצוי בגין אובדן הכנסה מדירה שהושכרה, אולם מתברר שבמקרים רבים, אותם נכסים לא דווחו מעולם לרשות המסים, למרות שההכנסות משכירות חייבות במס החל מהשקל הראשון (בכפוף לתקרות פטור או מס מופחת של 10%).
לדברי גורמים באוצר, "יש מקרים שבהם אנשים באו למס רכוש וביקשו החזרים של עשרות אלפי שקלים, ואז בבדיקה פשוטה התברר שהם לא שילמו כלל מס על ההכנסה מהשכירות. הם ציפו לקבל צ'ק - וקיבלו במקום זה דרישת חוב".
380 אלף בעלי דירות על הכוונת
על הכוונת נמצאים כיום כ-380 אלף ישראלים שמחזיקים ביותר מדירה אחת. אבל לא מדובר רק במשקיעי נדל"ן - ישנם גם מי שבבעלותם דירה יחידה אותה הם משכירים (ולעיתים גרים בשכירות במקום אחר).
מבחינת החוק, יש פטור ממס על הכנסה מהשכרה עד תקרה של 5,654 שקל בחודש, או 7,500 שקל בחודש למי שגם משכיר וגם שוכר. כל הכנסה מעבר לסכומים הללו - חייבת במס, באחד ממסלולי הדיווח.
הבעיה? רוב בעלי הדירות כלל לא מדווחים - כי לא באמת נדרש מהם לעשות זאת. הצעות לחייב בדיווח על השכרת דירה נדחו שוב ושוב בוועדת הכספים, לרוב בלחץ יו"ר הוועדה לשעבר, ח"כ משה גפני. בשנה שעברה שר האוצר סמוטריץ' אף טען שהגיע עמו להסכמות, אך אלו לא מומשו.
כעת נראה שהמדינה מצאה דרך לעקוף את הכנסת: במקום לחייב דיווח יזום, היא מצליבה נתונים על פי בקשות אזרחים עצמם. לדוגמה, פנייה לפיצוי ממס רכוש יוצרת "איתות" לרשות - שבודקת מה גובה דמי השכירות שהתקבלו בעבר, והאם דווחו כחוק.
למרות שרוב הבקשות לפיצוי ממס רכוש עדיין מצויות בטיפול, ברשות המסים כבר נערכים ל"בדיקות עומק", כאשר דירה שמוזכרת בסכומים חריגים במיוחד, ללא תיעוד קודם - עלולה להוביל לפתיחת תיק, דרישת תשלום ואף קנס. בחלק מהמקרים מדובר בסכומים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים רטרואקטיבית. מבחינת רשות המסים, מדובר באפיק פעולה אפקטיבי יותר מכל חוק שניסה לעבור בכנסת.