הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, אישרה למתן תוקף תוכנית מקיפה להתחדשות עירונית בדרום-מזרח אזור - על שטח כולל של כ-167 דונם, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמועצה המקומית אזור. מדובר בתוכנית הגדולה ביותר עד כה בתחומי היישוב, שתחליף 672 יחידות דיור קיימות - במבנים בני 4 עד 9 קומות - במתחם חדש הכולל 2,337 דירות.
המיקום הגאוגרפי של התוכנית - בין רחוב ז'בוטינסקי ממערב, כביש 1 ממזרח ורחוב בן צבי מדרום - מעניק לה חשיבות אסטרטגית מבחינה תחבורתית וסביבתית. אחד המרכיבים המרכזיים בתכנון הוא הפיכתה של דרך בן גוריון לרחוב עירוני פעיל עם חזיתות מסחריות תוססות, כחלק מתפיסה כוללת של עירוניות מתחדשת.
התוכנית כוללת שילוב בין בינוי מרקמי בגובה 6 קומות למגדלים של עד 16 קומות, כאשר מתוך כלל יחידות הדיור 350 יוקצו כדירות קטנות ו-100 יחידות ייועדו להשכרה. בנוסף, אושרה תוספת של כ-200 יחידות דיור מעבר למה שנקבע בהפקדה - לצורך שיפור הישימות הכלכלית של הפרויקט.
הדגש: איכות חיים ונגישות תחבורתית
התוכנית כוללת גם 1,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, 31 דונם שיוקצו למבני ציבור - ביניהם בית ספר, גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת - וכן 36 דונם של שטחים פתוחים. היא מבוססת על תכנון מרחב ציבורי איכותי, עם רשת הליכה רציפה שתחבר את מרכז אזור לרצועה הירוקה שבמזרח, ותכלול בעתיד חיבור ישיר לתחנת המטרו הצפויה להיבנות בפארק אריאל שרון.
במרכז התפיסה התכנונית עומדת חשיבה סביבתית ואורבנית: חיזוק החיבורים הנופיים אל פארק אריאל שרון, הקמת גשר ייעודי להולכי רגל ורוכבי אופניים, והבטחת נגישות גבוהה לתושבי האזור למערכת התחבורה של מטרופולין תל אביב.
לדברי יו"ר הוועדה המחוזית, עודד פלוס, "התוכנית נושאת בשורה ומביאה להתחדשות המרחב הדרומי של אזור, כאשר החיבור העתידי לפארק אריאל שרון יהפוך את השכונה לאטרקטיבית ומוקד משיכה למשפחות וצעירים".
אדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, ציין: "מדובר בתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית ששמה דגש על תכנון של שכונת מגורים מגוונת המייצרת מרחב ציבורי איכותי, שתשפר את איכות החיים של התושבים ותתרום להתפתחות אזור כולה".
גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוסיף: "התוכנית שאושרה היא פרויקט ההתחדשות הגדול ביותר באזור ושיאו של תהליך ההתחדשות שהובילה המועצה המקומית. היא נערכה בשיתוף עם החברות היזמיות הפועלות בשטח מול הדיירים, ואני מאמין שהיא תמומש במהירות". את התוכנית ערך משרד האדריכלים "גוטמן אסיף".
לדברי אריה פכטר, ראש המועצה המקומית אזור: "אנו מברכים את הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה שאישרה למתן תוקף את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן גוריון -בן צבי. המועצה המקומית ממשיכה לקדם את נושא ההתחדשות העירונית לרבות קידום פתרונות מיגון, נגישות ומרחב ציבורי איכותי. התכנית, אשר קודמה ע"י אגף הנדסה והמינהלת להתחדשות עירונית בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מחולקת למספר מתחמי מימוש עצמאיים ובלתי תלויים לטובת מימוש מהיר.
אזור צועדת אל העתיד בצעדי ענק ואישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה למתן תוקף לתכנית מתחם בן גוריון בן צבי היא בגדר בשורה אמיתית ליישוב ותושביו. יישום התכנית יוביל למתחם דיור איכותי לתושבים הקיימים ויגרום לשגשוג משמעותי ליישוב כולו ולחיזוק האיתנות הרשותית שממנו יהנו כלל התושבים".