משבר חסר תקדים: מחלוקת בין משרד האוצר לרמ"י משתקת את הענף

משבר חסר תקדים בין משרד האוצר לרשות מקרקעי ישראל הביא לעצירה כמעט מוחלטת של שיווק קרקעות חדשות בישראל - תוצאה שעשויה להשפיע באופן דרמטי על שוק הדיור בשנה הקרובה. ליבת הסכסוך: מחלוקת עקרונית על אופן הפיקוח על עבודות הפיתוח, ועל היקף סמכויותיה של רמ"י. ברקע: מכרז אחד שנוי במחלוקת בקציר, שכוון למילואימניקים בלבד, בניגוד להחלטת ממשלה.

לפי גורמים המעורבים בפרטים, אגף החשב הכללי באוצר עצר בימים האחרונים את כל אפשרויות ההתקשרות של רמ"י מול חברת הבקרה המלווה את עבודות הפיתוח בשטח - מהלך שמשמעותו המעשית היא הקפאת מכרזים חדשים ומניעת קידום תשתיות בקרקעות שכבר שווקו. מדובר בשירותים של חברת "לינה מרגלית הנדסה", שפעלה במשך שנים כגורם מפקח מטעם המדינה. כעת, בשל סירוב החשכ"ל יהלי רוטנברג לאשר את הארכת ההתקשרות עמה, כל עבודת הפיתוח מוקפאת.

המשבר הנוכחי הגיע לנקודת רתיחה בעקבות שיווק של 306 מגרשים לבנייה צמודת קרקע ביישוב קציר, שיועדו באופן בלעדי לאנשי מילואים - מהלך שרמ"י הובילה אף שבלשכת החשכ"ל התריעו כי מדובר בחריגה מהחלטת ממשלה. בעוד שמדובר בהקצאה שמעל ל-50% מהקרקעות, בניגוד לתקנות - ברמ"י בחרו להתעלם מההתראות, ולבסוף גם להשלים את המכרז. מבחינת משרד האוצר, זו הייתה חציית קו אדום.

במשרד האוצר רואים בצעד הזה ביטוי לבעיה רחבה יותר: רשות שמנהלת קרקעות בשווי עתק, ומתנהלת כמעט ללא בקרה של גורמים חיצוניים. באוצר דורשים כעת הידוק של הפיקוח, ומסרבים לאשר כל פעולה של רמ"י עד שייענו התנאים. ברשות, מצדם, תוקפים את ההחלטה לעצור את ההתקשרות עם חברת הבקרה, ומזהירים מפני נזק בלתי הפיך לעבודות התשתית ולמאות יזמים שפעילותם שובשה.

אחת הנפגעות הישירות מהקפאת הפעילות היא תוכנית "דירה בהנחה" - שבמסגרתה תוכננה בניית עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים. ההחלטה על חידוש התוכנית התקבלה כבר לפני שלושה שבועות, אך טרם יושמה בפועל, והזמן אוזל: על פי המתווה, אם לא יחודשו המכרזים עד 31 באוגוסט, התוכנית תוגבל לאזורי פריפריה בלבד.

בשטח, גורמים בענף מדווחים על קבלנים שמתחילים להוציא ציוד מאתרי פיתוח - צעד שמעיד על אובדן אמון במערכת. "גם אם נחזור אחר כך - הנזק כבר נעשה", אמר אחד מהם. ברשות מזהירים כי הפגיעה אינה רק ביזמים, אלא גם באלפי משפחות שממתינות לאפשרות לרכוש דירה במחיר מופחת.

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "לצערנו, החשב הכללי עוצר מהלכים חיוניים תוך ניצול סמכותו, והפסקת ההתקשרות עם חברת הבקרה מעכבת פיתוח שכונות חדשות, ופוגעת במכרזים עתידיים".

ממשרד האוצר טרם נמסרה תגובה רשמית.