למרות האתגרים שמציבה המציאות הביטחונית והכלכלית, אשדוד מצליחה להפתיע: העיר דורגה לאחרונה בין עשר הערים היציבות ביותר בישראל במדד האיתנות הפיננסית של משרד הפנים - ועקפה אפילו את תל אביב ורמת גן. "זהו הישג חסר תקדים", אמר ראש העיר ד"ר יחיאל לסרי. "נמשיך להוביל את העיר באחריות ובביטחון".
דו"ח מיוחד שערך השמאי אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ממפה את תמונת הנדל"ן בעיר - והתמונה ברורה: אשדוד נמצאת על סף קפיצת מדרגה משמעותית. "מסתבר כי המחירים בעיר עלו בכ-14.6% בשנה החולפת (רבעון ראשון של 2024 מול רבעון ראשון של 2025), ומתוך זה - 6.5% מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל", מסביר דנוס. לדבריו, מדובר בעדות לחוזקו של שוק הנדל"ן בעיר, עוד טרם המלחמה, ובמיוחד לאחר שנוטרל האיום מדרום.
המוסדיים כבר כאן
גם שוק ההון סימן את אשדוד כיעד הבא, כששחקנים מוסדיים מהבולטים בישראל, ובהם חברת מגדל והכשרה חברה לביטוח, פועלים בה במלוא המרץ. האחרונה, בבעלות אלי אלעזרא ובניהול שמעון מירון, פרסמה לאחרונה קול קורא למכירת מתחם סוהו אשדוד - אזור מגורים ומסחר עצום המשתרע על כ-65 דונם וכולל 1,100 יחידות דיור וכ-7,000 מ"ר שטחי מסחר.
המתחם, חלק מ"קריית איתנים", נחשב לאחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות בעיר - עם פוטנציאל להתרחבות עד כדי 10,000 יחידות דיור בעתיד. במכרז מוצעים ארבעה מקבצי דיור, בגודל שנע בין 155 ל-348 יח"ד, כשלא תתאפשר רכישת מגרש בודד.
גם מגדל וקרן הריט Rent It לא נשארות מאחור: השתיים נמצאות במו"מ לרכישת 75% מפרויקט מגורים של קבוצת שבירו בשכונת לכיש, הכולל 341 יחידות דיור ב-8 בניינים, תמורת 442 מיליון שקל.
"לא מדובר במקרה", מסביר דנוס. "מומחי האקטואריה והנדל"ן במוסדיים סימנו את אשדוד כיעד השקעה אסטרטגי, בזכות הנתונים והפוטנציאל".
הביקוש לדירות באשדוד זינק בשנה וחצי האחרונות, בין השאר בשל זרם העולים החדשים לעיר: יותר מ-2,000 משפחות עלו אליה - בעיקר מרוסיה, אוקראינה וצרפת - והביאו לגידול דרמטי בביקושים לדיור.
הגל הזה מגיע בשילוב עם עניין הולך וגובר מצד משקיעים מחו"ל, עבורם אשדוד היא יעד מועדף בזכות היותה עיר חוף מרכזית עם מרינה פעילה, חופי רחצה נגישים ותשתיות עירוניות מתקדמות.
עיר ESG מובילה
אחד ההיבטים הבולטים בדו"ח של דנוס נוגע למעמדה של אשדוד כעיר מובילה בתחום ה-ESG (השקעות ירוקות). נמל אשדוד, הלב הכלכלי של העיר, זכה לדירוג הגבוה ביותר - 'פלטינה פלוס' - במדד לשנת 2024. מדובר בנמל שעובר מהפכה סביבתית וטכנולוגית: עובר לשימוש בחשמל, מצמצם פסולת, פועל בשקיפות אתית, מקדם גיוון תעסוקתי ומשתף את הקהילה.
גם העיר עצמה זכתה בעבר בפרסים בין-לאומיים על התנהלות סביבתית, כולל פרס יוקרתי של האו"ם, ומקדמת פרויקטים בתחבורה חכמה, מרחבים ירוקים ונגישות. "זהו בדיוק סוג ה-DNA שמחפשים היום משקיעים מוסדיים", נכתב בדו"ח, "שמחפשים תזרים עתידי בשילוב עם ערך ESG ממשי".
"יש באשדוד הכול - חוף, נמל, קהילה תוססת, אוכלוסייה מגוונת ועתודות קרקע יוצאות דופן", מסכם דנוס. "הציבור בישראל כבר מכיר את איכויותיה, מה שמסביר את כמות העסקאות הגבוהה. אנחנו נמצאים רגע לפני הקפיצה הבאה של אשדוד - וזה רגע שצריך לשים אליו לב".