בית משפט השלום בהרצליה פסק לאחרונה כי רואה חשבון שרכש פנטהאוז יוקרתי בתל אביב בסכום של כ-27 מיליון שקל, ייאלץ לשלם למתווכים מיקי בן אמיתי ואח' כ-272 אלף שקל בגין דמי תיווך - בנוסף לשכר טרחת עורך דין בסך 25 אלף שקל. השופט דחה את טענותיו של הרוכש כי הוטעה בנוגע למחיר, או כי גורם תיווך אחר היה זה שהביא לעסקה. את המתווכים ייצג עו"ד אריק אריאל. שמשרדו עוסק במשפט מסחרי ובמקרקעין.
לפי כתב התביעה, המתווכים, העוסקים בתיווך מקרקעין כדין, פנו לרואה החשבון בדצמבר 2022 והציעו לו את הפנטהאוז בליווי הערכת שווי של 37 מיליון שקל. לאחר מו"מ ראשוני, נחתם ביניהם הסכם תיווך מסודר, שקבע עמלה של 1% ממחיר העסקה. לטענת המתווכים, הם המשיכו לנהל את המשא ומתן מול עורך דינם של המוכרים עד סמוך לחתימה על הסכם המכר ביוני 2023 - אז, לדבריהם, החל הרוכש "לסנן" אותם ולהרחיקם במכוון מהתהליך, תוך הפרת ההסכם עימם. על כן, דרשו את דמי התיווך המוסכמים ואף פיצוי נוסף בגין הפרה.
רואה החשבון טען מנגד כי כלל לא הייתה הצדקה לתשלום, שכן ההסכם נחתם תוך מצג שווא - כאילו מחיר הנכס עומד על 26 מיליון שקל, בעוד שלטענתו המחיר שנמסר לו בעבר על ידי מתווך אחר, מאיר ליסקר, היה גבוה יותר. הוא הוסיף כי כלל לא נעזר במתווכים בעת סגירת העסקה בפועל, וכי ליסקר היה הגורם שהוביל לחתימה - לו אף שילם דמי תיווך.
בית המשפט: ניסיון מודע להדיר את המתווכים
בית המשפט בחן את טענות הצדדים והכריע באופן חד-משמעי: הסכם התיווך שנחתם היה תקף וחוקי - לרבות רכיב "הגורם היעיל", שהוא תנאי יסוד לחיוב בתשלום לפי חוק המתווכים. נקבע כי רואה החשבון לא פעל לבטל את ההסכם כאשר סבר שהוטעה, ואף המשיך לנהל תקשורת ענפה עם המתווכים.
בין הראיות שהובאו: מסרונים המלמדים על מחיר אחר ממה שטען הרוכש, ועדות עורך דינם של המוכרים שהעידה על משא ומתן שגרתי - ואף עדות המתווכת, שהייתה בקשר רציף עם הצדדים. מנגד, טענות הרוכש ומאיר ליסקר נמצאו בעייתיות: בית המשפט קבע כי המתווך ליסקר כלל לא קיבל דמי תיווך בפועל, לא צורף הסכם בינו לבין הרוכש, והמוכרים כלל לא הכירו אותו או פעלו מולו.
"כאשר לקוח מונע ממתווך לשמש כגורם יעיל אין בכך כדי לשלול את זכותו לדמי תיווך", נכתב בפסק הדין, שהצביע על התנהלות חסרת תום לב מצד הרוכש.
השופט חייב את רואה החשבון לשלם 271,800 שקל למתווכים, בצירוף אגרת משפט וריבית, וכן שכר טרחת עו"ד בסך 25,000 שקל.