מה קורה כשמוכרים אלפי דירות בדיור הציבורי, אבל לא באמת דואגים למלא את החסר? בדיוק מה שקרה עכשיו. המדינה העניקה הנחות ענק לדיירים שרצו לרכוש את הדירות שבהן התגוררו - וזה לא רע בפני עצמו - אבל בעקבות המכירה ירד משמעותית מספר הדירות הציבוריות, והקרן שהייתה אמורה לממן דירות חדשות? התרוקנה כמעט לגמרי.
לפי דוח עדכני שפרסם משרד הבינוי והשיכון, ב-2024 ירד מלאי הדירות הציבוריות ב-223 יחידות, ועומד כיום על 47,143 דירות. כדי לעמוד ביעד ולהחזיר את מה שנגרע, תצטרך המדינה לקנות לא פחות מ-12 אלף דירות - במחיר מוערך של 23 מיליארד שקל.
המדינה מכרה בזול, ואנחנו נשלם ביוקר
הבעיה התחילה עם "חוק כהן", שאפשר לדיירי הדיור הציבורי לרכוש את דירותיהם במחיר מוזל במיוחד - לפעמים ב-90% פחות ממחיר השוק. כ-16 אלף משפחות ניצלו את ההזדמנות, ובעיקר באזורים חמים כמו תל אביב, המרכז, ירושלים וחיפה.
התוצאה: דירות רבות, כולל כאלה שיועדו לפינוי-בינוי, נמכרו בפחות מ-300 אלף שקל, לעיתים למי שמכר אותן מיד הלאה ברווח נאה. הכסף מהמכירה הוזרם לקרן ממשלתית שאמורה הייתה לקנות דירות חדשות, אבל בפועל נרכשו רק כ-3,800 - הרבה פחות ממה שנמכר.
וכך, בזמן שהביקוש רק גדל - ההיצע נשחק. המדינה ניסתה לתקן מעט, וב-2022 רכשה כ-1,000 דירות, בסיוע תקציבי מינימלי מהאוצר. אבל היום, לפי הדוח, נותרו בקרן רק כ-155 מיליון שקל - סכום שלא מספיק אפילו לאלף דירות.
ובינתיים: אלפי דירות ריקות, עשרות אלפי ממתינים, וגל פלישות
לבעיית הכסף מצטרפת גם ירידה בשיעור האכלוס. המלחמה בצפון ובעזה הובילה לפינוי של יישובים שלמים, מה שגרם לכך שחלק מהדירות הציבוריות נותרו ריקות. שיעור התפוסה ירד מ-97.7% לפני שנתיים ל-92.4% כיום - כלומר כ-3,600 דירות לא מאוכלסות.
לאחרונה פרסמנו כי הפעיל החברתי אלכס טנצר, שפועל למען זכאים לדיור ציבורי, פנה למבקר המדינה בדרישה לבחון את הנושא לעומק. לדבריו, "בעיצומה של אחת מתקופות הדיור הקשות בישראל, ולצד רשימות המתנה של למעלה מ־33 אלף משפחות לדיור ציבורי - מאות דירות של משרד השיכון עומדות ריקות, חלקן במשך שנים".
בעיה נוספת שמקשה על המערכת - השתלטות לא חוקית על דירות. לפי הדוח, יותר מ-1,260 דירות מוחזקות כיום על ידי פולשים או דיירים לא מורשים - עלייה של 25% בשלוש שנים. המדינה מתקשה לפנות אותם: ב-2024 הצליחה להחזיר רק 116 דירות - המספר הנמוך ביותר בחמש השנים האחרונות.
"המצב בשטח קשה מאוד, יש אלפי משפחות שמחכות לדירה"
בתגובה לדוח של משרד הבינוי והשיכון, מסר דני גיגי, יו"ר פורום הדיור הציבורי: "הדוח של משרד השיכון הוא הוכחה ברורה למחדל המתמשך בדיור הציבורי. בישראל יש רק כ-47 אלף דירות ציבוריות, בזמן שהוועדה למלחמה בעוני קבעה שהמינימום ההכרחי הוא 110 אלף. לשם השוואה - באירופה הדיור הציבורי מהווה בממוצע 12% מכלל הדירות, ואצלנו פחות מ-2%. במקום לטפל במשבר, משרד השיכון בעצמו סיכל את תוכנית 'לגור בכבוד' שיכלה לייצר עוד עשרות אלפי דירות. עד היום כבר היינו אמורים לראות בשטח כ-35 אלף דירות נוספות - כמעט הכפלה של המלאי הקיים".
"המצב בשטח קשה מאוד. יש אלפי משפחות שמחכות לדירה, חלקן כבר שנים, ומשרד השיכון מטיל את האשמה על 'פולשים' - כשבפועל אלו זכאים חסרי קורת גג. את הקרן שהייתה אמורה לממן רכישת דירות חדשות רוקנו, לא הכניסו שקל חדש במקומה, והדיור הציבורי פשוט הולך ונעלם", מסכם גיגי.