חיכו שלוש שנים לדירה בהנחה - ואז גילו שהיא עולה כמו בשוק החופשי

לא מעט משפחות צעירות שחיכו זמן רב לזכייה בדירה מוזלת בחריש - העיר שנבנתה כפתרון דיור בר השגה - חשות בימים אלו תחושת החמצה. עשרות מהן, שזכו בהגרלות תוכנית "מחיר מטרה" במתחם הטרפז, בחרו לבטל את זכייתן לאחר שהתברר כי מחירי הדירות בפרויקט קרובים למחירים בשוק החופשי. כך לפי דיווח שפורסם באתר "חריש סיטי".

ביום רביעי האחרון נערך כנס בחירת הדירות השני לזוכים בפרויקט של אחת מהחברות היזמיות במתחם, אך במקום שמחה והתרגשות - בלטה תחושת אכזבה. הזוכים, שחיכו למעלה משנתיים לרגע זה, טוענים כי מחיר הדירה בפועל כמעט ואינו משקף את ההנחה המובטחת בתוכנית הממשלתית. על פי הדיווחים, מדובר במחירים של כ-1.4 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים - בדומה לדירות מקבילות בעיר הנמכרות בשוק החופשי, ואף בתנאים טובים יותר.

הנתונים בשטח מצביעים על מגמה מטרידה: עשרות ביטולים בקרב הזוכים, תורים שמתקצרים לפתע באופן משמעותי, ודיווחים על קפיצות של עשרות מקומות ברשימות הבחירה - כל אלה מעידים על תסכול הולך וגובר מהפער בין הציפייה לבין המציאות. למרות שהפרויקט הוצג כאיכותי יותר מהרגיל, עם מפרט עשיר, שטחים ציבוריים רחבים, מחסנים גדולים וחניון תת-קרקעי - רבים מהזוכים מציינים כי אלו אינם מצדיקים את המחיר הגבוה יחסית ואת רמת הסיכון של המתנה ממושכת לדירה שאינה קיימת עדיין בפועל.

בעיה נוספת שציינו הזוכים היא דרישת הבנקים להון עצמי גבוה במיוחד - עד 25% מערך הדירה, בניגוד לנהוג בפרויקטים אחרים של מחיר מטרה שבהם נדרש הון עצמי נמוך בהרבה. מצב זה, לטענתם, הופך את הדירה הפוטנציאלית לבלתי נגישה כלכלית עבור זכאים מהמעמד הנמוך והבינוני - האוכלוסייה שלשמה נבנתה התוכנית מלכתחילה.

במכתב שנשלח למשרד הבינוי והשיכון ולרשות מקרקעי ישראל דרשו הזוכים בחינה מחודשת של שווי הדירות על פי מצב השוק העדכני בחריש. לדבריהם, המחיר למ"ר בפרויקט מגיע לכ-14,500 שקלים - זהה למחירי שוק יד שנייה בעיר. בנוסף, ההנחות נשחקות משמעותית עקב חישובים של מע"מ, מדדי תשומות בנייה, ותנאי המכרז.

חרף הפנייה, לא התקבלה תגובה רשמית עד מועד כנס הבחירה, ורבים נאלצו לקבל החלטה על ביטול הזכייה תחת תחושת חוסר וודאות.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה לפניית "חריש סיטי" כי: "המחירים בפרויקטים במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' נקבעים על פי החלטת המועצה, לפיה מבוצעת שומה מקצועית על ידי שמאי מוסמך בהתאם לנתוני שוק ולעסקאות דומות באזור. השומה קובעת את המחיר למ"ר, המשמש בסיס לקביעת מחיר הדירה ולחישוב גובה ההנחה, בהתאם לתנאי המכרז בכל פרויקט. ככל שמתקבלות פניות פרטניות, הן נבדקות לעומק מול הגורמים המקצועיים".

רק בשבוע שעבר הודיעה הממשלה על חידוש תוכנית "מחיר מטרה", לאחר הפסקה של כחצי שנה. הפעם, במסגרת מתווה חדש, תוגבל התוכנית ליישובים שבהם המחיר למ"ר אינו עולה על 20,000 שקלים, ונקבעה תקרת הנחה חדשה של עד 550 אלף שקלים - כמעט כפול מהמגבלה הקודמת. עם זאת, שינויים אלה לא חלים רטרואקטיבית ואינם מסייעים לזוכים בפרויקטים שכבר שווקו.

בפרויקטים קודמים של מחיר מטרה, בעיקר בערים במרכז הארץ, זוכים נהנו מהנחות משמעותיות שהסתכמו ב-20%-30% ממחיר השוק - הנחות שנחסכו מהם במתחם הטרפז. המקרה בחריש חושף את המורכבות של תוכניות ממשלתיות, שבעודן מבטיחות סיוע לזוגות צעירים ולמשפחות חסרות דיור, עלולות - אם לא יתוכננו בקפידה - לפספס את מטרתן.

העיר חריש עצמה, שנבנתה מתוך חזון של פתרון למצוקת הדיור בישראל, מוצאת עצמה כעת מתמודדת עם פרדוקס - דווקא כאשר מוצעות בה דירות "בהנחה", הזכאים מרגישים שהיא לא באמת קיימת.