הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה השבוע למתן תוקף את הקמתה של שכונת מגורים חדשה בצפון־מערב רמת השרון, שתוקם על שטח של כ־90 דונם ברחוב יבנה. מדובר באחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר שאושרו בשנים האחרונות בעיר - ביוזמת עיריית רמת השרון - והיא צפויה לכלול 990 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ופארק מרכזי חדש.
התוכנית מתפרשת על חטיבת קרקע משמעותית הצמודה לעיר הקיימת, ומטרתה ליצור רצף עירוני שיתחבר אל השכונות הוותיקות תוך שמירה על מרקם אורבני מאוזן. לאחר הליך התנגדויות שבמהלכו צומצם מספר הדירות בתוכנית (שבמקור כללה 1,100 יח"ד), אושרה לבסוף הקמת 990 יחידות דיור - שייבנו בבינוי מדורג: 2-3 קומות בגבול עם השכונות הקיימות, 8 קומות במרכז השכונה ועד 15 קומות לאורך רחוב יבנה והפארק המטרופוליני הסמוך.
דיור בהישג יד, דירות קטנות ופארק חדש
220 מתוך כלל הדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד - מהן 55 דירות יושכרו במחיר מופחת לפי התוספת השישית לחוק. בנוסף, תמהיל הדירות יכלול גם 198 דירות קטנות בשטח של 50-80 מ"ר ודירות זעירות בגודל 30-55 מ"ר - במטרה לאפשר מגורים לאוכלוסיות מגוונות, כולל צעירים ומשפחות בתחילת הדרך.
התוכנית כוללת פארק מרכזי בשטח של 9.5 דונם שיחצה את השכונה ממזרח למערב וייצר רצף ירוק וחיבור בין אזורים. לצדו יוקצו 15,100 מ"ר לשטחי תעסוקה, 2,700 מ"ר למסחר, ו־29,000 מ"ר למבני ציבור - בתחומי החינוך, התרבות והקהילה. סך השטחים הפתוחים בתוכנית עומד על כ־20 דונם, תוך שמירה על תוואי טבעי לנגר עילי בהתאם לדרישות סביבתיות ונחל גלילות הסמוך.
"שכונה רמת־שרונית קלאסית"
מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, עו"ד עודד פלוס, מסר: "מדובר בתוכנית שמגלמת קפסולה רמת־שרונית קלאסית, עם כל רכיבי האיכות לשכונה מתפקדת: תמהיל מגוון, בינוי מדורג, שטחים ירוקים ותכנון שמתחשב בסביבה העירונית הקיימת".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, הוסיף: "זו תוכנית משמעותית שמיישמת את מדיניות המחוז לצפיפות גבוהה ושימוש יעיל במשאב הקרקע. היא מציעה דיור בטווח גדלים רחב בעיר שבה מחירי הדיור גבוהים במיוחד, ומשלבת דיור בהישג יד עם תכנון איכותי ופתרונות סביבתיים מתקדמים".