הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה להפקיד את תוכנית הפינוי-בינוי במתחם סירקין שבמזרח פתח תקווה - אזור הממוקם בצמוד לצומת סירקין וגובל ברחובות עין גנים, קיבוץ גלויות, ריבלין והרב עובדיה יוסף. שטח התוכנית משתרע על פני כ-152 דונם, וכולל את תחנת המטרו המאושרת "פתח תקוה מזרח".
התוכנית, יוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, כוללת הקמה של כ-1,950 יחידות דיור חדשות - בבנייה מרקמית של עד 10 קומות ובנייה מגדלית של 24 עד 40 קומות - תוך תוספת זכויות בנייה גם למגרשים עם בנייה פרטית קיימת. כיום קיימות במתחם 597 יחידות דיור בלבד, ב-17 שיכונים ו-4 מבני גן-גג, שיפונו במסגרת המיזם.
התכנון מציע מגוון גדלים של דירות, כולל פתרונות חניה ומיגון, ואפשרות לשילוב דיוריות (מגורי קבע קטנים). חלק ממבני הציבור ישולבו במגדלי המגורים עם כניסות נפרדות, ויכללו בית ספר יסודי, מרכז קהילתי, מועדוני נוער וקשישים, בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום.
מהפכת ענק סביב מטרו
דגש מיוחד ניתן בתוכנית על המרחב הציבורי - שיכלול רשת רחובות, שבילים, כיכרות עירוניות ושטחים מוצלים להולכי רגל ורוכבי אופניים. כל אלה יתמכו בסביבה עירונית מעורבת, בה משולבים מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור בסמיכות לתחבורה ציבורית עתירת נוסעים - בדגש על קו המטרו המתוכנן.
לדברי יו"ר הותמ"ל הרב נתן אלנתן, "ההחלטה להפקיד את תוכנית סירקין מגלמת את חזון הוועדה לקידום מתחמי מגורים איכותיים סביב צירי תחבורה עתידיים... אנו מניחים את היסודות להתחדשות משמעותית במזרח העיר שתשפר את איכות החיים של תושביה לאורך זמן".
אדריכלית סיגי בארי, סמנכ"לית מגורים בותמ"ל, הוסיפה: "מדובר בתכנון רב-שכבתי, המשלב מגורים, חינוך, תעסוקה ומסחר - תוך שימור הקשר למרקם העירוני הקיים".
לדברי גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, "רובע סירקין וקו המטרו המיועד הפכו אזורים שהיו בשולי העיר למרכזיים ונגישים. לצד תכנית יוספטל, מדובר במהלך משמעותי של עירוב שימושים ושדרוג תשתיות עירוניות".
התוכנית נערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.