הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, החליטה להפקיד תוכנית חסרת תקדים להתחדשות עירונית בבית שמש - הגדולה ביותר שהוגשה בעיר עד היום. מדובר בתוכנית שהוגשה ביוזמת חברת פינוי בינוי גולדן ישראל בע"מ ובשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בית שמש, ומשתרעת על פני כ-158 דונם בשכונת רמת שרת, בין רחובות הרקפת והנרקיס.
התוכנית כוללת הקמה של כ-3,200 יחידות דיור חדשות שייבנו במסגרת שבעה מתחמי בינוי שונים, בהם ישולבו בניה מגדלית ובניה מרקמית: 14 מגדלים בגובה 35 קומות, לצד 28 מבנים בני עד 10 קומות. כיום עומדים בשטח 23 מבני שיכון ישנים בגובה 4 קומות, הכוללים 486 דירות בלבד - אשר ייהרסו לטובת המהלך.
כל מתחם כולל גם שטחים ציבוריים, גינות ופתחים לנוף, מה שיאפשר פיתוח הדרגתי של הפרויקט בשלבים תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. לצורך כך הוקצתה גם שדרה פנימית רחבת ידיים, שתהיה מיועדת להולכי רגל בלבד, ללא תנועת כלי רכב, ותחבר בין כלל חלקי השכונה החדשה.
שדרה ירוקה, מיגון, ומודל לתכנון עתידי בעיר
התוכנית לא כוללת רק דיור, אלא גם תשתית קהילתית שלמה: 36 דונם של שטחים פתוחים וירוקים, ועוד 32 דונם למבני ציבור - בהם מוסדות חינוך, תרבות ובריאות. כמו כן, ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה, כחלק מתפיסה של עירוב שימושים שתעודד הליכתיות, חוסן כלכלי ואיכות חיים גבוהה לתושבים.
הוועדה הדגישה את הדחיפות בקידום המהלך, בשל מצבו הירוד של המתחם הקיים - מבני שיכון ישנים שאינם עומדים בתקני בנייה עכשוויים ואינם כוללים מרחבים מוגנים. המלצת הוועדה המקומית ניתנה כבר ביוני, והמחוזית קיימה את הדיון בהפקדה בפרק זמן קצר במיוחד של פחות מחודש.
לדברי מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות רבה לנוכח מצבו הפיזי של המתחם ותנאי הדיור הקיימים. התוכנית מהווה מודל להתחדשות עירונית בבית שמש, ומציעה פתרונות מיגון ודיור מודרני לכ-25 מבני שיכון ישנים וכ-500 משפחות, וכן בית חדש לעוד אלפי משפחות בעתיד בבית שמש".
עוד הוסיף קינן: "התכנית כוללת עקרונות תכנון המשלבים הליכתיות, נגישות, שדירה ירוקה לכל אורך המתחם, שילוב שטחים פתוחים שונים ועירוב שימושי מסחר ותעסוקה, ליצירת סביבת מגורים מודרנית וטובה. אני סבור כי מדובר בבשורה של ממש לבית שמש".
את התוכנית תכנן משרד מילוסלבסקי אדריכלים, והליך ההתארגנות והגיבוש שלה נמשך יותר מעשור, כולל בחינת חלופות תכנון שונות. נכון להיום, שיעור ההסכמות בקרב הדיירים עומד על 84% - נתון המעיד על היתכנות גבוהה לקידום מהיר של המהלך.