המתחם, המשתרע בין דרך השלום לרחוב עליית הנוער, צפוי להפוך למרכז עירוני מתקדם עם מגדלי מגורים, שטחים ירוקים, תחבורה ציבורית נגישה ומוסדות חינוך - ולשנות את פני האזור כולו.
מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה בין תל אביב לגבעתיים
במיקום אסטרטגי במיוחד בלב מטרופולין גוש דן, בין דרך השלום, רחוב עליית הנוער וחפץ חיים - מתהווה בימים אלו אחד המיזמים העירוניים המשמעותיים ביותר בישראל: תע"ש השלום. במתחם זה, שפעל במשך עשרות שנים כמרכז תעשייה ביטחונית של התעשייה הצבאית תל אביב (מפעל תע"ש מגן), מוקם כיום פרויקט חדשני, מקיף ומורכב שיהפוך את האתר לאחת מהשכונות האורבניות המבוקשות בישראל.
תוכנית תע"ש השלום - מהפך עירוני חסר תקדים
התוכנית, שאושרה על ידי הוועדה המקומית תל אביב כבר בשנת 2019 ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור, שטחי מסחר, משרדים, מבני ציבור וחינוך - כולם במתחם המשתרע על פני כ-55 דונם. התכנון מבוסס על מודל של עירוב שימושים מודרני, תוך שימת דגש על מרחב ציבורי פתוח, תחבורה חכמה וקהילתיות אורבנית.
שכונה בוטיקית עם כל מה שצריך - במקום אחד
תע"ש השלום אינה רק שכונת מגורים - היא שכונה בוטיקית מתוכננת מראש כמרחב אורבני הוליסטי. במתחם יוקמו:
• מגדלי מגורים בני 23 ו-52 קומות לצד מבנים בני 7-9 קומות.
• מרחבים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-12 דונם עם שצ"פים ושטחים ירוקים.
• שטחי מסחר בקומות הקרקע שישמשו בתי קפה, חנויות קונספט ושירותים לתושבים.
• מוסדות חינוך - בית ספר וגני ילדים לטובת המשפחות הצעירות.
• קישוריות תחבורתית מעולה, כולל נגישות לקו האדום של הרכבת הקלה ושתי תחנות מטרו עתידיות.
החברות שיבנו את המתחם - השקעה של מאות מיליונים
במאי 2024 נסגר המכרז הגדול של רמ"י למתחם תע"ש השלום. אקרו נדל"ן רכשה את מתחם א' בשטח של כ-3,861 מ"ר ותקים בו 364 יחידות דיור. במקביל, חברת קטה גרופ זכתה במתחם ב', שבו ייבנו 164 יחידות דיור נוספות. שתי החברות שילמו יחד מעל 644 מיליון שקל בעבור הקרקע, ועוד כ-67 מיליון שקל להוצאות פיתוח.
שני המתחמים ששווקו מהווים חלק משלב הביצוע הראשון בתוכנית תע"ש השלום, וכוללים בנייה רוויה עם חזיתות מסחריות. בעתיד צפויות להיבנות יחידות דיור נוספות - כולל דירות קטנות להשכרה ויחידות דיור בפיקוח מחירים.
מרכז תחבורתי משולב - עוצמת נגישות עתידית
המתחם ממוקם 5 דקות הליכה מתחנת רכבת השלום, סמוך למגדלי עזריאלי ומרכזי תעסוקה מהחשובים במדינה. בעתיד הקרוב, יתחבר המתחם לשתי תחנות של קווי מטרו מתוכננים (M1 ו-M2) שיעברו מתחת לדרך השלום. מתוכנן גם חיבור רגלי ואופניים לציר שדרות ההשכלה - מה שיקנה לשכונה אופי ירוק, קהילתי ונגיש לכל.
עוגני מסחר ותעסוקה - חיבור ישיר למרכז העסקים הראשי
תוכנית תע"ש השלום נהנית מקרבה ישירה לאזורי העסקים והתעסוקה המרכזיים של תל אביב:
• מגדלי TOHA החדשניים.
• מגדלי עזריאלי על שלל המשרדים והחנויות.
• מרכזי היי-טק, חברות טכנולוגיה, מוסדות פיננסיים ומרכזי שירות.
עירוב השימושים המלא - מגורים, מסחר ותעסוקה - מבטיח שהאזור יפעל בכל שעות היממה ויתפתח למוקד עירוני שוקק חיים, עם עשרות אלפי מבקרים, עובדים ודיירים מדי יום.
עיצוב אדריכלי מודרני ומרחבים ציבוריים פתוחים
החזון האדריכלי שעומד מאחורי פרויקט תע"ש השלום שם דגש על פתיחות, נגישות ורב-שכבתיות:
• מרחב ציבורי בלב השכונה בגודל של כ-5 דונם.
• טיילות, כיכרות ירוקות, שבילי אופניים ושדרות להולכי רגל.
• חיבורים ישירים לשכונות נחלת יצחק, ביצרון ותוצרת הארץ.
הבנייה החדשה תקיים דיאלוג עם הסביבה - עם חזיתות שקופות, פינות ישיבה, אזורים מוצלים ושילוב של חיי קהילה עם פונקציונליות עירונית.
מגורים לכל - מדירות קטנות ועד פנטהאוזים יוקרתיים
במתחם יוקמו דירות מסוגים שונים, בהתאמה לצרכים של אוכלוסיות מגוונות:
• דירות קטנות להשכרה בשטח של כ-51 מ"ר.
• דירות 3-4 חדרים למשפחות צעירות.
• פנטהאוזים יוקרתיים בשטח של עד 265 מ"ר.
• חלק מהדירות יוקצו להשכרה בפיקוח ממשלתי.
פוטנציאל השבחה ותשואה גבוהה למשקיעים
לצד מיקומו האסטרטגי, השילוב בין קרבה למרכז ת"א, נגישות תחבורתית, עירוב שימושים והיצע מגוון של מגורים - מבטיח למתחם תע"ש השלום פוטנציאל אדיר לעליית ערך עתידית. כבר כיום, מחירי המשרדים באזור חצו את רף ה־150 ש"ח למ"ר, והביקוש לדירות ממשיך לטפס.
מתחם שעתיד להפוך ללב החדש של תל אביב
מתחם תע"ש השלום הוא הרבה מעבר לפרויקט נדל"ן - זהו מהלך עירוני מתוכנן היטב, שיוצר מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה שוקק חיים, עם כל השירותים החיוניים והנוחות העירונית שניתן לדמיין. עיריית תל אביב ורמ"י הובילו את התהליך, והתוצאה הצפויה: שכונה חדשנית, נגישה ואטרקטיבית, בלב אחת הערים הנחשקות בעולם.
המתחם הממוקם בדרך השלום 17, פינת רחוב עליית הנוער, יהפוך בשנים הקרובות לסמל של תכנון עירוני חכם - כזה שמחבר בין עבר תעשייתי לעתיד אורבני מזהיר.