תוכנית מחיר למשתכן חוזרת, אך בצורה שונה מבעבר: משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל הכריזו על חידוש שיווק הקרקעות במסגרת "דירה בהנחה", הפעם עם מגבלה קשיחה - מחיר מקסימלי של 20 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ. המשמעות: ערים רבות במרכז לא יוכלו להשתתף, והפריפריה תעמוד במוקד. מדובר בין היתר בערים כמו רעננה, יבנה, ראשון לציון וקריית עקרון, שצפויות להיעלם מהתוכנית לאחר סיום המלאי הנוכחי.
במקביל, כ-7,500 דירות ממכרזים קודמים, בהן זכו קבלנים אך טרם נמכרו, יועלו לאתר ההגרלות ויוגרלו מחדש. גם כאן לא מדובר בפתרון מושלם - ההנחות צפויות להיות נמוכות יותר, ומודל התמחור החדש שנשען על שמאות מדצמבר 2024 עלול להביא לעלייה נוספת במחיר לדיירים.
אף שהמדיניות נראית נוקשה, במשרד השיכון צפויים להחריג ערים מסוימות בהן קיים היצע קרקעות גדול, גם אם המחיר למ"ר חורג במעט מהמגבלה. עד סוף החודש הבא תפורסם רשימת הערים שתיכלל בשיווק, כאשר ברקע כבר החלה פעילות לובינג מצד ראשי רשויות בניסיון להיכלל ברשימה ולהעניק תקווה לתושבי המקום.
נכון להיום, ממתינים כ-142 אלף זכאים להגרלות הקרובות, שככל הנראה יהיו האחרונות שבהן עדיין ניתן למצוא דירות מוזלות גם באזורים מבוקשים - רגע לפני שהתוכנית תהפוך לפריפריאלית בלבד.
הנושא יעמוד במרכז ועידת המשכנתאות
השינויים האלו יידונו בהרחבה בוועידת המשכנתאות של התאחדות יועצי המשכנתאות, שתיערך ביום שלישי הקרוב (22.7.25) במודיעין, וצפויה להפוך לזירה המרכזית לדיון בסוגיות הבוערות של ענף הדיור.
אריאל רוזנברג, לשעבר ראש אגף השיווק במשרד השיכון וכיום הממונה על חוק המכר, יתארח בכנס וידון בין השאר בפסק דין חדש שעשוי לשנות את כללי המשחק: הפסיקה קובעת כי רוכשי דירות ייאלצו לשאת בתוספת של עד 20% ממדד תשומות הבנייה - כלומר, תוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
עוד על הפרק: המגבלות החדשות על עסקאות במודל 80/20 - מודל שבו הרוכש משלם 80% מהתמורה לפני טופס 4 - שעלולות להקשות על רוכשים ששואפים למכור את הדירה לפני אכלוס.
בכנס צפויים להשתתף חברי כנסת, בכירי המערכת הבנקאית והחוץ-בנקאית, לצד מאות מיועצי המשכנתאות הפעילים בשוק - והוא עתיד לספק מבט רחב על מצבו של שוק הדיור ערב שנת בחירות, בעידן של ריבית גבוהה, היצע מצומצם ומדיניות שטרם הבשילה לתוכנית ארוכת טווח.