לשכת שמאי המקרקעין משיקה בימים אלו אומדן חדש לעלויות בנייה למ"ר, המהווה בשורה של ממש עבור כלל העוסקים בענף: החל מיזמים, דרך בנקים וגופי מימון ועד לרשויות תכנון. האומדן מפלח את עלויות הביצוע לפי אזורים גאוגרפיים וסוגי בנייה - מבניינים נמוכים ועד רבי קומות, תוך הבחנה בין שטח קרקעי לתת-קרקעי.
הצורך באומדן נולד בעקבות פנייה של ועדות התכנון ללשכה בנוגע לפערים של עשרות אחוזים בתמחור עלויות ביצוע למ"ר - אשר החריפו מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל. הפערים הללו לא רק גרמו למחלוקות בין הגורמים השונים בענף, אלא גם הביאו לעיכוב משמעותי באישור פרויקטים - דווקא בתקופה שבה יש צורך דחוף בהגדלת היצע הדיור ובחיזוק תשתיות המיגון ברחבי הארץ.
האומדן נשען על עבודת מחקר מקיפה שביצעה ועדה מקצועית מטעם הלשכה, וכללה איסוף נתונים מעשרות משרדי ליווי פיננסי ומאות פרויקטים פעילים. המידע שנאסף התבסס לא רק על הסכמים חתומים אלא גם על דוחות פיקוח שוטפים, כך שניתן היה ללמוד את עלויות הביצוע בפועל - ולא רק את התחזיות.
ודאות כלכלית היא לא מותרות - היא תנאי להתקדמות
חלוקת העלויות לפי אזורים גאוגרפיים, לדברי יוזמי המהלך, היא קריטית במיוחד: עלויות השינוע, רגולציות מקומיות, זמני עבודה, נגישות לכוח אדם ועוד - כל אלה משתנים מאזור לאזור ומייצרים מציאות שבה קשה מאוד לגורמים המקצועיים להעריך את ההיתכנות הכלכלית של פרויקט בצורה מדויקת.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, מסבירה: "בעקבות התמורות שהמשק הישראלי עובר ובפרט בענף הבנייה, נוצרו פערים מהותיים בין האומדנים השונים לבין העלויות בפועל. ההבדלים באים לידי ביטוי כמעט בכל היבט של הבנייה. לאור המצב, הלשכה כגוף מקצועי, אובייקטיבי ומהימן לקחה על עצמה את קידום הנושא, והקימה מנגנון תמחור עדכני שישמש את הגורמים הרלוונטיים. כך נוכל להפחית את המחלוקות, לקצר את הליכי התכנון ולשפר את הוודאות התכנונית - בעיקר בפרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי הארץ".
בלשכה מקווים כי הכלי החדש יסייע בהסרת חסמים תכנוניים ופיננסיים, יגביר את קצב הבנייה ויחזק את מערכת קבלת ההחלטות - דווקא בעידן שבו כל דחייה בפרויקט עשויה לגבות מחיר כלכלי וביטחוני כבד.