פיני גרשון, מהמאמנים האגדיים בתולדות הכדורסל הישראלי, חוזר לזירה היוונית - הפעם לא דרך הקווים של אולימפיאקוס, אלא בכובע של יזם נדל"ן. גרשון מצטרף כשותף לחברת פאלמו, חברת השקעות ויזמות נדל"ן ישראלית, בפרויקט מגורים חדש בצפון אתונה, בהשקעה כוללת של כ־5 מיליון אירו. מדובר בבניין בן 30 דירות חדשות בשכונת נאה חלקידונה, אזור שקט וקהילתי שמושך אליו משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה.
"כאשר אימנתי באתונה, ראיתי נכסים שנמכרו כמו זהב במחירים שלא יחזרו, אבל חששתי להשקיע וזו הייתה טעות", משתף גרשון, שהרומן שלו עם יוון החל כבר בשנת 2006 עם מינויו למאמן אולימפיאקוס. "היום אני חוזר לעיר עם ניסיון חיים ועם שותפים שאני סומך עליהם לחלוטין. אתונה היא לא רק השקעה חכמה עם פוטנציאל לתשואה פנומנלית, אלא גם מציעה איכות חיים גבוהה, אווירה רגועה, אוכל מצוין ואנשים מסבירי פנים. זה שקט נפשי במרחק של שש שעות טיסה בלבד".
הניסיון של גרשון
בחירתו של גרשון להיכנס שוב לעולם העסקים, ובפרט לנדל"ן, מקבלת משמעות מיוחדת על רקע עברו הלא פשוט בתחום. בשנת 2016 נחשף גרשון כאחד הנפגעים המרכזיים בפרשת העוקץ שביצע מתווך הנדל"ן משה עזרא, שהורשע בקבלת דבר במרמה, זיוף מסמך ושימוש במסמך מזויף. על פי כתב האישום, עזרא הציע לגרשון שותפות בעסקאות נדל"ן, והציג בפניו חוזה מזויף לרכישת דירה. גרשון, שפעל בתום לב, העביר לו סכום של כ־1.4 מיליון שקל - כספים ששימשו את עזרא להחזר חובות לשוק האפור ולנושים נוספים.
שופטת בית משפט השלום בתל אביב, הדסה נאור, גזרה על עזרא 22 חודשי מאסר בפועל, והורתה לו לפצות את קורבנותיו בסך כולל של חצי מיליון שקלים. אף על פי כן, גרשון עצמו נאלץ לשלם 240 אלף שקלים לחברת ניכיון צ'קים בעקבות המקרה. כתב האישום המקורי כלל גם סעיפי גניבה, אך אלה נמחקו במסגרת הסדר הטיעון. מלבד גרשון, בין הנעקצים בפרשה נמנה גם הכדורסלן מורן רוט, לו הובטחה דירה ברחוב רוטשילד בבת ים.
למרות האירוע הקשה, גרשון חזר תוך זמן קצר לעולם העסקי. ב־2017 הצטרף כשותף בסטארט-אפ הישראלי YOPI, שפיתח טכנולוגיה למדידת מדדי עייפות אצל ספורטאים. בין השותפים בפרויקט היה גם דיוויד בלו, שחקנו לשעבר. בהמשך, לפני כחמש שנים, רשם גרשון גם "אקזיט" נדל"ני מכובד, כשמכר את הווילה שלו בשכונת אפקה שבתל אביב תמורת 30 מיליון שקלים - בית בן חמישה חדרים וחצר רחבת ידיים, שנבנה בשנת 2010 על חצי דונם. כיום מוערך הונו האישי בכ־10 מיליון שקלים.
חברת פאלמו, שהוקמה על ידי פלג יריב ואביב כהן ופועלת באתונה מאז 2018, מנהלת כיום השקעות בהיקף של יותר מ-70 מיליון אירו. ברזומה שלה כבר מעל ל-400 יחידות דיור שנמסרו, עם יותר מ-35 אלף מ"ר בנוי ובתכנון. קהילת המשקיעים שלה מונה כ-300 רוכשים פרטיים - רובם מישראל.
הפרויקט החדש שתקים פאלמו יחד עם גרשון יכלול דירות בנות שניים עד ארבעה חדרים, כולן עם מרפסות גדולות בשטח ממוצע של 26 מ"ר. הבניין יציע לובי מעוצב, חניון תת-קרקעי ורופטופ משותף לדיירים, והדירות יכללו מערכות בית חכם, פתרונות אנרגיה מתקדמים ואמצעי אבטחה ברמה גבוהה. המחירים מתחילים מ־120 אלף אירו בלבד, עם עלות ממוצעת של 2,756 אירו למ"ר - נמוך בכ-20% עד 30% ממחירי השוק באזור.
חמש מהדירות מוצעות במסגרת מסלול ה־Golden Visa להשקעה של 250 אלף אירו - סכום נמוך מהסף החדש של 500 אלף אירו הנהוג כיום באזור. מדובר בדירות להשכרה לטווח ארוך, עם פוטנציאל משמעותי לעליית ערך.
"פיני הוא שם דבר בישראל וביוון"
לדברי פלג יריב, מנכ"ל קבוצת פאלמו, "החיבור עם פיני גרשון הוא טבעי ומהווה השלמה אסטרטגית עבורנו. פיני הוא שם דבר בישראל וביוון - לא רק בזכות הישגיו הספורטיביים, אלא גם בזכות מנהיגותו, חשיבתו האסטרטגית והיכולת שלו לזהות פוטנציאל. היכרותו העמוקה עם יוון והאהבה שלו למקום מהווים נדבך משמעותי לפעילותנו. אתונה ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ואנו נמשיך להציע פרויקטים איכותיים ופורצי דרך, כפי שפרויקט זה ממחיש".
הפרויקט נבנה בשכונת נאה חלקידונה (Nea Chalkidona), אזור מבוקש בצפון אתונה, הנהנה מנגישות גבוהה למרכז העיר, תחבורה ציבורית מצוינת, מוסדות חינוך ורפואה, וכן קירבה למרכזי קניות. השכונה נמצאת בתנופת פיתוח מואצת, ומשקפת את שינוי המגמה בעיר - עם פנייה למגורים איכותיים וקהילתיים, לא רק לתיירים אלא גם לתושבים מקומיים.