שני פרויקטים, שתי ערים, חזון אחד: מגורים, מסחר ותכנון עירוני חדשני

בעידן שבו פינוי-בינוי הפך ממושג תכנוני למנוע עירוני, קבוצת יהודה לוי מציגה שני פרויקטים שונים אך משלימים - בלב הוד השרון ובשכונת רמב"ם במזרח ראשון לציון - שניהם בשלב תנאי סף להפקדה, עם תכנון מוקפד שמבקש לשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומרחבים קהילתיים.

בהוד השרון מדובר במגדל חדש שיקום בצומת המרכזית של רחוב בן גמלא ודרך רמתיים, ויכלול קומת מסחר, שתי קומות תעסוקה, תמהיל דירות מגוונות וקומה לדיור ציבורי. בראשון לציון מדובר בשכונה שלמה שתעבור טרנספורמציה - 407 דירות ייהרסו לטובת כ-1,200 דירות חדשות, לצד קומת מסחר, מוסדות חינוך ותשתיות ציבוריות.

שני הפרויקטים נשענים על עקרונות של עירוב שימושים והליכתיות, ומשקפים את השינוי שעוברות ערים בישראל - מהתחדשות נקודתית לרקמה עירונית חיה.

קבוצת יהודה לוי, יחד עם אקרו נדל"ן, מקדמות את מתחם אלרואי בראשון לציון - פרויקט רחב היקף בשכונת רמב"ם שבמזרח העיר. במסגרת ההתחדשות העירונית, יפונו 407 דירות ותחתיהן ייבנו כ-1,200 יחידות דיור חדשות בבנייה מרקמית, לצד שטחי מסחר, קומת תעסוקה ושני בתי ספר. הרחוב הראשי במתחם, רחוב צבי פרנק, עתיד להפוך לרחוב עירוני שוקק, עם חזיתות מסחריות פעילות.

הפרויקט מצוי כעת בשלב תנאי סף להפקדה בסמכות הוועדה המקומית, ובעירייה מעורבים בו כבר מראשית הדרך - באוגוסט 2024 אף נערך כנס שיתוף ציבור בהשתתפות ראש העיר. לדברי היזמים, התכנון שם דגש על קהילתיות, חינוך ותחבורה, במטרה למשוך משפחות צעירות ולהבטיח איכות חיים גם לתושבים הוותיקים. את תכנון המתחם מוביל משרד בר לוי אדריכלים, בליווי צוות יועצים מהבולטים בענף.

במרכז הוד השרון, על הצומת שבין רחוב בן גמלא לדרך רמתיים, מקדמת קבוצת יהודה לוי פרויקט התחדשות עירונית נוסף, אשר יכלול עירוב שימושים מלא. במסגרת המיזם, יפונו 34 יחידות דיור ו-20 יחידות מסחר, ובמקומן יוקם מגדל חדש שיכלול קומת מסחר הפונה לדרך רמתיים, שתי קומות תעסוקה, 26 דירות חדשות וקומה נוספת לדיור ציבורי.

הפרויקט מקודם בשיתוף פעולה עם בעלי הדירות, ובתיאום תכנוני עם פרויקטים סמוכים לאורך דרך רמתיים - במטרה ליצור רצועת הליכה מסחרית שמחברת בין חלקי הרחוב. משרד שוהם פוגל אדריכלים אחראי על התכנון, בשיתוף הדיירים, תוך הקפדה על עקרונות של תכנון אורבני. הדיירים עצמם מלווים בידי עו"ד אבישי שולב, והתמהיל המגוון של יחידות הדיור צפוי למשוך למתחם משפחות צעירות וחדשות.

סמנכ"לית התחדשות עירונית, נטלי עובדיה: "עירוב שימושים במיוחד מסחר חשוב במיוחד במתחמי התחדשות עירונית, עם תוספת יחידות הדיור רצוי לנגיש לדיירים את השירותים הנצרכים בחיי היומיום על מנת לשפר את חייהם ולמנוע עומסים ממרכזי ערים וקניות".