עיריית בת ים מצטרפת לשורת רשויות מקומיות שמגבילות את התמורות לדיירים בפרויקטי פינוי-בינוי. ועדת בניין עיר המקומית אישרה מדיניות חדשה, שלפיה התמורה המרבית לדירה בפרויקטים של התחדשות עירונית תעמוד על עד 12 מ"ר - ולא יותר. מדובר במהלך שמטרתו לבלום מגמה הולכת ומתרחבת של הבטחות תמורה חריגות מצד יזמים, המובילות לעומסי תכנון, עיכובים בהיתרי בנייה ופגיעה במרקם העירוני.
לדברי אלי יריב, יו"ר ועדת בניין עיר וממלא מקום ראש העיר: "ועדת בניין עיר אישרה מדיניות חדשה לפיה התמורה המרבית שתינתן לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי תוגבל לעד 12 מ"ר לדירה קיימת. המטרה היא לייצר ודאות, לייעל את הליכי הרישוי ולשמור על איזון תכנוני. ככל שהתמורות סבירות כך עוצמת הבינוי נותרת ריאלית ואינה פוגעת במרקם העירוני. מדובר בהחלטה שמאזנת בין צרכי הדיירים לבין טובת העיר כולה. ערים רבות כבר נקטו במדיניות דומה, וההחלטה תסייע להבטיח שהעיר לא תהפוך ליעד לדרישות בלתי סבירות - דבר שעלול לפגוע במימוש פרויקטים חשובים".
"תמורה עודפת יוצרת פרויקטים בלתי סבירים"
לפי נוסח ההחלטה, בשנים האחרונות התרבו המקרים שבהם יזמים הבטיחו לדיירים תמורות בהיקפים של 25-40 מ"ר, לעיתים כתוצאה מתחרות בין יזמים ולעיתים כחלק מניסיון לשכנע דיירים מתנגדים. אלא שתוספות כאלה דורשות מספר גבוה של יחידות דיור חדשות בפרויקט - מה שמוביל לא רק לעומס תחבורתי ותשתיתי, אלא גם לעיכובים ניכרים באישורי הבנייה.
מנגד, כאשר התמורה מוגבלת מראש לגובה סביר, ניתן לתכנן מראש פרויקטים מציאותיים יותר, לקבל היתרים מהר יותר ולהפחית לחצים על תשתיות קיימות כמו בתי ספר, תחבורה ציבורית, שטחים פתוחים ועוד. המדיניות החדשה תורמת לשמירה על איכות החיים בשכונות העיר, ולטענת העירייה - משרתת את כלל הציבור.
בהחלטת הוועדה נכתב כי מדובר בהמשך ישיר לעמדת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, וכי מדיניות דומה כבר אומצה בערים רבות בסביבה - ברובן הוגדרה תקרת תמורה של 10-12 מ"ר. המשמעות: יזמים שירצו לפעול בבת ים, יידרשו להציע תמורה בגבולות הסביר - מה שעשוי אף לאזן מחדש את השוק המקומי ולמנוע התחייבויות לא ריאליות.