התרסקות בתל אביב: מספר הדירות החדשות שנמכרו נחתך בחצי

שוק הדירות ממשיך להידרדר: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו היום (ב'), בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו בישראל כ-21,800 דירות - ירידה חדה של 23.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024 - פברואר 2025), ובניכוי השפעות עונתיות - ירידה של 18.6%.

עם זאת, הדרמה האמיתית מתרחשת בתחום הדירות החדשות: מתוך כלל העסקאות, כ-8,180 בלבד היו דירות חדשות - צניחה של 35.5% במספר העסקאות לעומת התקופה הקודמת. גם לאחר ניכוי השפעות עונתיות, מדובר בירידה ניכרת של 27.6%.

במקביל, חלה ירידה גם בעסקאות של דירות יד שנייה, אך בעוצמה מתונה בהרבה - 13.6% בלבד. כך, נרשמה עלייה קלה בשיעור הדירות מהשוק השניוני מתוך כלל העסקאות (כ-62.5%).

העיר שנרשמה בה הצניחה החדה ביותר במכירת דירות חדשות היא ירושלים - שם נמכרו רק 358 דירות חדשות לעומת 862 בתקופה הקודמת, ירידה של 58.5%. גם לוד ותל אביב-יפו מציגות ירידות דרמטיות: לוד עם צניחה של 53.3% ותל אביב-יפו עם ירידה של 51.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

תל אביב-יפו רשמה צניחה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו: רק 461 דירות נמכרו בעיר בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 - לעומת 946 בתקופה הקודמת, ירידה של 51.3%. במקביל, מעל 10,000 דירות חדשות נותרו למכירה בעיר, נתון שממצב את תל אביב בראש טבלת המלאים הבלתי מכורים בישראל. הפער בין היקף ההיצע לביקוש עלול להוביל ללחץ כלפי מטה על המחירים, בעיקר בפרויקטים שהושלמו או נמצאים בשלבי סיום, אך נכון לעכשיו הדוח אינו כולל נתוני מחירים מפורשים.

נתון מעניין במיוחד הוא שמספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לטפס, ועמד בסוף מאי על כ-80,930 יחידות. לפי קצב המכירה הנוכחי, יידרשו מעל 30 חודשים כדי למכור את כל הדירות הללו - זינוק של 21.1% לעומת השנה שעברה. תל אביב-יפו לבדה מובילה את טבלת המלאים עם יותר מ-10,000 דירות שממתינות לקונה.

גם לוד ובאר יעקב רשמו מספר חריג של דירות חדשות שנותרו למכירה - יותר מ-2,000 בכל אחת מהן. עוד ברשימה: קריית אונו, רעננה, אופקים ונתיבות, שבהן מעל 1,000 דירות חדשות לא מכורות.

לסיכום, הנתונים מלמדים על שוק בקיפאון מתמשך, עם ביקושים חלשים והיצע עולה, בעיקר בשוק הדירות החדשות. השאלה שנותרה פתוחה היא האם ומתי יתחילו היזמים להתאים את המחירים למצב החדש - או להקפיא את התחלות הבנייה.

בתגובה לנתוני הלמ"ס, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, מסר: "המשבר בו נמצא ענף הבנייה בא לידי ביטוי בתחומים רבים ובראשם, זמן הבנייה שממשיך להתארך ולצערנו נמצא בשיא כל הזמנים, בשל המחסור בעובדים שהמדינה איננה מצליחה לסגור. נתון הדירות הלא מכורות של למ"ס הוא נתון מטעה - נכללות בו כיום עשרות אלפי דירות שבנייתן למעשה לא החלה. הלשכה סופרת דירות בפרויקטים עתידיים מרגע שהמתחם בהם גודר, גם אם הבנייה לא מתקיימת שם. בשל המחסור בעובדים, יזמים עדיין לא יודעים מתי יוכלו לבנות פרויקטים אלה ולכן גם המכירות בהם קפואות".

בריק ממשיך: "נזכיר עוד שתי השפעות מרכזיות בעניין הזה. ראשונה היא העובדה שלמ"ס עצמה פרסמה לפני כמה חודשים, כי רק 15,000 דירות שכבר נבנו לא נמכרו. כלומר, חמישית מהמספר בו אנו דנים עתה. מאז בחרה שלא לפרסם את הנתון. בנוסף, ברור לכל שתמונת השוק השתנתה בעקבות מבצע 'עם כלביא', שבו אלפי בתי אב נותרו ללא קורת גג ויצטרפו לאלה שזקוקים לדירות, לשכירות או רכישה, ממש בשבועות הקרובים. בשל כל אלה, הממשלה חייבת לאפשר מיד למגזר העסקי להביא לפה 50,000 עובדים זרים לבנייה, תשתיות ושיפוצים, ללא מעורבות ממשלות זרות, שהפכו לחסם המרכזי של הענף - ואת המחיר שלו ישלם כל ישראלי בשנים הבאות".