רמת גן נפרדת מתמ"א 38: ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית תל אביב תדון היום (ב') בהפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה של רמת גן, שנועדה להחליף את תמ"א 38 בעיר. לפי התוכנית, כ-6,700 יחידות דיור ישנות נכנסות תחת פוטנציאל התחדשות, כשבסופו של תהליך ניתן יהיה להוסיף עד כ-14,500 יחידות חדשות במסגרת התחדשות בניינית.
התוכנית מתייחסת למבנים קיימים שנבנו לפני 1 בינואר 1985, בני שתי קומות לפחות וכוללים ארבע דירות ומעלה, בשטחי חלקות של 0.45-1.2 דונם. התוכנית אינה חלה על מבנים צמודי קרקע, מבנים לשימור או כאלה שכבר מיועדים להריסה, ואינה רלוונטית למתחמים שבתוך ליבת תמ"א 70.
במסגרת התוכנית חולקה העיר לשלושה סוגי רחובות - רחוב מסחרי, רחוב משני רחב ורחוב משני צר - שלכל אחד מהם מותאמות זכויות בנייה, הוראות עיצוב, וחלוקה למדרג של שלושה מסלולי התחדשות: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ותוספת קומות, וחיזוק ומיגון בלבד.
לדוגמה, במסלול ההריסה והבנייה מחדש, ברחוב מסחרי ניתן יהיה לבנות עד 10 קומות, כש-30% מקומת הקרקע יוקצו למסחר. ברחובות משניים רחבים או צרים, התקרה תעמוד על 9 קומות. התוכנית קובעת גם מינימום של 15% דירות קטנות בכל פרויקט.
במסלול חיזוק ותוספת קומות - ללא הריסה - תותר בנייה של עד 6 קומות ברחוב משני רחב ועד 5 קומות ברחוב משני צר, עם תוספת של עד 12 מ"ר לכל דירה. במסלול זה לא תותר תוספת קומות ברחובות בעלי חזית מסחרית.
פתרון נקודתי למבנים מחוץ למסגרת מתחמית
מטרת התוכנית היא לאפשר פתרונות חיזוק והתחדשות למבנים ישנים, אשר לא נכללים בתוכניות פינוי-בינוי רחבות היקף. היא אינה תקפה באזורי תחנות המטרו או במרחבים שנמצאים תחת תוכניות אחרות, אלא נועדה לתת מענה ספציפי ונקודתי למבנים טעוני חיזוק.
בדברי ההסבר נכתב: "התוכנית מבקשת לקדם תהליכי התחדשות בהתאם לחזון העירוני על ידי מתן מענה למבנים שאין עבורם פתרון לחיזוק בפני רעידות אדמה במסגרת תוכנית מתחמית אחרת... ככלל, המדיניות העירונית היא העדפת התחדשות עירונית באמצעות תוכניות מתחמיות. תכנית זו נותנת מענה להתחדשות מבנים טעוני חיזוק שאינם מקבלים מענה במסגרת תכנית מתחמית".
אם תאושר, תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה תהווה צעד משמעותי נוסף במעבר ממנגנוני תמ"א 38 המיושנים - לעבר פתרונות מותאמים למרקם העירוני, תוך בקרה עירונית על איכות הבינוי, היקף הזכויות, ועירוב שימושים מסחרי.