פרסום ראשון: לאחר שקידם מתווה חדש להסכמי הגג ושחרר חסמים בירוקרטיים מול למעלה מעשר רשויות, שר הבינוי והשיכון הנכנס, חיים כץ, הנחה את משרדו לקדם מהלך רחב נוסף - הסדרת שוק השכירות בישראל באמצעות החלטת ממשלה חדשה.
טיוטת ההחלטה שהועברה בימים אלה להתייחסות משרדי הממשלה הרלוונטיים שואפת להוביל מהפכה בענף השכירות, המשרת כיום כשליש מתושבי המדינה - כ-2 מיליון שוכרים - ומגלגל על פי ההערכות כ-46 מיליארד שקל בשנה.
זו הפעם הראשונה בתולדות מדינת ישראל, בה מוצעת תכנית אסטרטגית רחבת היקף לניהול והכוונת השוק, שתכלול בין היתר הקמת יחידה ייעודית במשרד הבינוי, חיזוק חברת 'דירה להשכיר', והצבת יעדים ממשלתיים ברורים עד שנת 2030.
יעדים לאומיים, כלים רגולטוריים וניהול מרכזי
לפי ההצעה, יוקם אגף ייעודי במשרד הבינוי והשיכון שיהיה אמון על ניהול שוק השכירות, תוך קביעת מדיניות ארוכת טווח והובלת יוזמות ממשלתיות בתחום. היעד המרכזי: שיווק של 40 אלף יחידות דיור חדשות להשכרה עד סוף העשור. מדובר בהרחבה משמעותית ביחס לפעילות הנוכחית של חברת 'דירה להשכיר', שמקדמת כיום כ-17,300 יחידות בלבד.
כחלק מהמהלך, תורחב פעילות החברה ויוענקו לה סמכויות נוספות, תוך עידוד מיזמים ייעודיים לשכירות ארוכת טווח. בין ההמלצות המופיעות בטיוטה ניתן למצוא תמריצים כלכליים ליזמים, ובהם הקלות מיסוי, הנחות על עלויות הקרקע והטבות רגולטוריות.
בנוסף, ההצעה כוללת פיתוח פתרונות חדשניים בתחום הדיור להשכרה - דוגמת קומפלקסים ייעודיים, דיור שיתופי ודירות קטנות עם שטחים משותפים - לצד חיזוק מערכי הפיקוח והאכיפה בענף. עוד מוצע להקים צוות בין-משרדי שיבחן את הגדלת ההיצע גם באמצעות שימוש בשטחים חומים וייעוד ייעודי בתוכניות מתאר.
"מהלך שיביא בשורה אמיתית"
טיוטת ההחלטה גובשה לאחר עבודת מטה ממושכת בראשות מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, בשיתוף משרדי האוצר, הפנים, רשות מקרקעי ישראל, מינהל התכנון, ובשיח עם נציגי המגזר הפיננסי והיזמי.
לדברי השר חיים כץ: "דירה היא צורך בסיסי ומדינת ישראל מחויבת להבטיח קורת גג ראויה לכל אזרחיה, ובפרט לזוגות צעירים. היוזמות שנעשו עד כה אינן מספקות מענה איכותי. הצעת ההחלטה נועדה ליצור שיתוף פעולה בין משרדי לטובת פתרונות ישימים שיביאו בשורה אמיתית לאזרחי ישראל".
מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הוסיף: "לאחר עשרות מפגשים ודיונים עם כלל הגורמים המעורבים, גיבשנו טיוטה מקיפה שתאפשר לראשונה לנהל את שוק השכירות בישראל בראייה כוללת ומתכללת. הצעד הזה, יחד עם חיזוק חברת 'דירה להשכיר', יאפשר קבלת החלטות מבוססות נתונים תוך שיפור משמעותי בשכירות ארוכת טווח ונשיגות הדיור עבור אזרחי ישראל."