רובי קפיטל, באמצעות חברת הבת "רובי קבוצות", ממשיכה להעמיק את פעילותה במגזר החרדי עם שתי עסקאות מימון חדשות לקבוצות רכישה - בקריית ספר (מודיעין עילית) ובבני ברק - הכוללות יחד כ-170 יחידות דיור.
בפרויקט הראשון, בשכונת קריית ספר, תספק החברה מימון המשך לבניית 64 יח"ד, לאחר שהמימון המקורי - שניתן על ידי חברת טריא - הופסק בשנת 2023, מה שהוביל להשבתת העבודות. כ-80% מהפרויקט כבר הושלמו, אך ניסיונות להסדיר מימון חלופי מול בנק מסחרי נתקלו בקשיים משפטיים ובירוקרטיים. כעת, באמצעות רובי קפיטל, מתחדש המימון בגובה של כ-45 מיליון שקל לתקופה של כשנה וחצי. את העסקה ליווה עו"ד ערן מזרחי ממשרד ERM.
הפרויקט השני נמצא במתחם בנדיקט בבני ברק, שם תקצה רובי קבוצות מסגרות אשראי של כ-200 מיליון שקל לקבוצת רכישה שמובילה חברת ד.ש מגורים ישראל. הפרויקט צפוי לכלול 103 יח"ד ושטחי מסחר, והיקפו הכספי הכולל מוערך בכ-390 מיליון שקל. את העסקה ליוו עורכי הדין חרות בן יאיר ומאי זכאי ממשרד גינדי כספי ושות'.
יותר מ-2,200 דירות חרדיות - ועוד אלפים בדרך
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, מסביר: "בשנים האחרונות הרחבנו מאוד את הפעילות שלנו בקרב המגזר החרדי. כיום אנו מממנים פרויקטים וקבוצות רכישה במגזר בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, וגם נכנסים כמשקיעים בפרויקטים נבחרים במסגרת קרנות ספיר. הניסיון שצברנו מאפשר לנו להתמודד עם פרויקטים מורכבים מבחינה משפטית ורגולטורית, כמו זה במודיעין עילית - שבו כל חברי הקבוצה כבר אושרו למשכנתה, אך נתקעו בשל עצירת המימון. אנו מסייעים להם להשלים את הבנייה עד למסירת הדירות".
רובי קפיטל פועלת מזה עשור, והפכה לאחת השחקניות המרכזיות בשוק מימון הנדל"ן בישראל. החברה פועלת בשיתוף עם כ-15 בנקים וגופים מוסדיים, והעמידה מימון להקמת למעלה מ-10,000 יח"ד בהיקף של כ-25 מיליארד שקל. בתחום ההשקעות (Equity), היא פועלת באמצעות קרנות ספיר, שהשקיעו עד כה בפרויקטים של כ-3,000 יח"ד וכ-25 אלף מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר.
במגזר החרדי בלבד, מלווה החברה מעל 50 פרויקטים, ובהם 2,234 יח"ד בערים מרכזיות: 1,355 בירושלים, 497 בבני ברק ו-382 בבית שמש. במסגרת קבוצות רכישה מלווה החברה עוד 865 יח"ד - מהן 256 במודיעין עילית, 251 בבית שמש, 234 בירושלים ו-124 בבני ברק.
כלל ביטוח הצטרפה: מימון לפרויקטים בהיקף של עד 5 מיליארד שקל
לצד עסקאות המימון, נרשם לאחרונה חיזוק אסטרטגי כאשר כלל ביטוח ופיננסים הצטרפה כמשקיעה מרכזית בפעילות קבוצות הרכישה של רובי קפיטל. במסגרת שיתוף הפעולה הוקמה החברה הבת "רובי קבוצות", המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות. המהלך מאפשר נגישות לאשראי מוסדי ופתרונות מהירים גם לקבוצות בעלים פרטיים, בפרויקטים שבהם קיימת מורכבות תכנונית, משפטית או פיננסית.
במהלך השנה האחרונה מימנה רובי קבוצות בין השאר את קבוצת הקרקע של "הצלחת יחזקאל" במתחם האלף בראשון לציון - לבניית כ-300 יח"ד ו-2,500 מ"ר שטחי מסחר. בנוסף, יחד עם בית ההשקעות מיטב, היא תממן קבוצת רכישה של אילה אגם בפרויקט עירוב שימושים בפסגות אפק, ראש העין.
בשנה הקרובה מתכננת החברה להעמיד מימון לפרויקטים נוספים בהיקף כולל של עד חמישה מיליארד שקל - שצפויים לכלול אלפי יחידות דיור נוספות ברחבי הארץ.