מזרח תיכון חדש: ההזדמנות של ישראל בעידן שאחרי המלחמה

נראה כי אנו ניצבים על סף מציאות גיאו-פוליטית חדשה. המלחמה הצודקת מול איראן וסיום המלחמה בעזה בעתיד הקרוב, עשויות לפתוח צוהר היסטורי להרחבת הסכמי אברהם ולהשגת הישגים דיפלומטיים וכלכליים חסרי תקדים: נורמליזציה מלאה עם סעודיה, העמקת הקשרים הביטחוניים והכלכליים עם האמירויות, בחריין ומרוקו, ואולי אף צירוף מדינות ערביות נוספות לברית אזורית מתהווה.

תמורות אלו עשויות לעצב מחדש את פני האזור - וליצור ציר ביטחוני-כלכלי חדש, יציב, משגשג ופתוח יותר, המבוסס על ערכים משותפים של חדשנות, פיתוח ויציבות. בתוך כך, ישראל צפויה להפוך למרכז אזורי מוביל ולשער כלכלי וטכנולוגי המחבר את המזרח התיכון עם אירופה ושווקי המפרץ הפרסי. חיזוק מעמד זה, לצד חיסול תשתיות הטרור של חמאס, הסרת האיום האיראני הקיצוני והשבת החטופים (בעזרת השם), יהפכו את ישראל לא רק למדינה הבטוחה ביותר ליהודים בעולם - אלא גם ליעד מועדף ומשמעותי עבור יהדות התפוצות.

השלכות כלכליות ישירות כבר ניכרות: גידול משמעותי צפוי בביקוש לרכישת נדל"ן בישראל על ידי יהודי העולם. כיום, הם מהווים פחות מ־2% מסך רוכשי הדירות במדינה - נתח שעשוי לגדול באופן דרמטי בתרחיש המדיני-ביטחוני החדש. השילוב בין יציבות ביטחונית להזדמנויות השקעה חסרות תקדים, צפוי להשפיע באופן מהותי על שוק הדיור המקומי.

עם זאת, אין להתעלם מהאתגרים המיידיים. המציאות הנוכחית מחייבת התמודדות דחופה עם הנזקים האדירים שנגרמו למבנים ולעסקים - לצד טיפול נרחב בסוגיית המיגון. כיום, כ־27% מתושבי המדינה - כ־2.4 מיליון אזרחים - חיים ללא גישה למרחב מיגון תקני, וכ־60% מהדירות בישראל חסרות ממ"ד.

האירועים האחרונים המחישו היטב את הסיכון: מאות טילים בליסטיים נחתו על ערים בישראל, גרמו להרס נרחב ופגעו ישירות בתשתיות מגורים, תעסוקה ומסחר. לפי הערכות, הנזקים הכלכליים מהמערכה מול איראן עומדים על כ־5 מיליארד שקל - פי שניים מהנזקים במלחמת חרבות ברזל.

במצב זה, על ממשלת ישראל והרשויות המקומיות לפעול לפי תוכנית לאומית סדורה: כזו שתסיר חסמים ביורוקרטיים, תייצר ודאות ותעודד שיתוף פעולה אמיתי עם יזמים וקבלנים. יש להאיץ את לוחות הזמנים, לקדם במהירות תוכניות בנייה, ולתת כלים ישימים לקידום התחדשות עירונית - הפתרון היעיל והמהיר ביותר כיום למיגון אוכלוסייה ולהתאוששות אורבנית רחבת היקף.

ולמרות הכול, היזמים והמשקיעים לא שוקטים. כמו אומה שלמה של יזמים, שגם בזמנים הקשים ביותר נאחזים באופטימיות - כך גם כעת: מבט מהיר על מניות חברות הנדל"ן הנסחרות בבורסה מלמד כי המשקיעים כבר מביטים לעבר היום שאחרי. הם מבינים כי העצירה הזמנית במכירות, שנבעה בעיקר מצמצום מבצעי מימון, תתפוגג מיד עם סיום הלחימה.

במציאות של היצע מוגבל, ביקוש עתידי מוגבר ועולם יהודי צופה לישראל - נראה ששוק הנדל"ן יתעורר מחדש, ואיתו מחירי הדירות. כי בסופו של דבר, אין לנו ארץ אחרת - ועתה, כשהאדמה כבר אינה בוערת, זה הזמן לבנות בה ביטחון, יציבות ועתיד.

תודה לצה"ל ולכוחות הביטחון - ושנדע ימים שקטים במהרה.

כותב הטור: אלעד אפרגן, מנכ"ל ישראל-אירופה