מאות דירות ריקות: זה הפתרון למשפחות שביתן נהרס במלחמה?

חברת מצלאוי, מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, קוראת לממשלה ולגורמים הרלוונטיים ברשויות המקומיות לאמץ מודל לאומי לטיפול מיידי בשיקום מבני מגורים שנהרסו במהלך הלחימה מול איראן.

ההצעה המרכזית: שחלוף דירות - כלומר העברת דיירים שבתיהם נפגעו לדירות חדשות שכבר מוכנות לאכלוס בפרויקטים פעילים ברחבי הארץ. ההעברה תתבצע ללא עלות מצד הדיירים, תוך מימון מלא מצד היזמים ובשיתוף פעולה עם המדינה.

"החזון שלנו הוא לא רק לשקם מבנים, אלא לשקם חיים - עכשיו ומיד", אומר סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של החברה. "מי שאיבד את ביתו זקוק לפתרון מיידי, לא להבטחות ריקות. יש בישראל מאות דירות מוכנות - והן צריכות לשרת את מי שנפגע".

לצד המעבר המיידי לדירה חדשה, מציעה מצלאוי כי המדינה תישא בתשלומי השכירות של הדיירים עד לאכלוס בפועל. שווי הדירות החדשות יוערך על ידי שמאי, והפער בינן לבין הדירות הקודמות, אם קיים, יסודר באמצעות זכויות עתידיות בפרויקט התחדשות שיקום על חורבות המבנה שנהרס.

החברה קוראת להתחיל את יישום המודל בעיר בת ים, בה היא פעילה כבר עתה בפרויקטים מתקדמים. בעיר נרשם שיעור גבוה של דירות שאינן ממוגנות, והצורך לפעול במהירות הוא חיוני. "בת ים הובילה את תחום ההתחדשות העירונית, אך היא גם סובלת מהיעדר ממ"דים רבים", נמסר מהחברה. "המודל שלנו נותן מענה לתושבים ומעודד שיקום מהיר ומקיף של השכונות הנפגעות".

עיקרי המודל כוללים:

• שחלוף דירות לדיירים שבתיהם נהרסו - עד 12 חודשים ממועד החתימה;

• מימון דמי שכירות ע"י המדינה עד המעבר;

• פיצוי על הפערים באמצעות זכויות עתידיות;

• התחייבות המדינה להנפקת היתר בנייה תוך שנה;

• מימון מלא מצד היזמים, ללא השתתפות כספית של הדיירים.

לדברי סמי מצלאוי: "כמי שחווה בעצמו מצוקת דיור, אני חש מחויבות מוסרית לפעול. יש לנו את הכלים, את הדירות, את התשובות - רק צריך להפעיל את המנגנון. לא מדובר רק ביזמות נדל"ן, אלא בשליחות לאומית".