חברת קרסו נדל"ן מקדמת פרויקט חדש בשכונת קריית שלום בתל אביב, בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו ובמימון מוסדי של רובי קפיטל ומנורה מבטחים, בהיקף של כ־1.2 מיליארד שקל. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית הנעשה במודל לא שגרתי של בינוי-פינוי-בינוי, שבמרכזו מגרש חלופי שאליו יעברו הדיירים - עוד לפני שהבניינים הקיימים נהרסים. הקרקע שתתפנה תועבר לעירייה, מה שמחזק את שיתוף הפעולה הייחודי בין הסקטור הפרטי לציבורי.
התוכנית כוללת הקמת 335 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 ישמשו את הדיירים המתגוררים כיום ברחוב אופטושו, והשאר יימכרו בשוק החופשי. הודות למגרש החלופי שנמצא כ-500 מטר מהמבנים הקיימים, ניתן יהיה לאכלס תחילה את הדיירים בדירות החדשות ורק לאחר מכן לבצע את הפינוי וההריסה - כך שאין צורך בדיור זמני.
עסקת המימון כוללת מסגרת אשראי בכיר מרובי קפיטל, ומסגרת ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע ממנורה מבטחים. ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי לא-סחיר במנורה מבטחים, ציינה:
"עסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקאות מימון מורכבות שביצענו בתחום ליווי הבנייה, שהוא רובד מרכזי באסטרטגיית ההשקעה של מנורה מבטחים. הניסיון שצברנו מאפשר לנו לתמוך במיזמי ענק, בהובלתן של שחקניות דומיננטיות בתחום כדוגמת קרסו נדל"ן, וליצור ערך משמעותי לעמיתי הקבוצה".
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הדגיש: "שכונת קריית שלום נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות. זהו פרויקט גדול ומורכב - והניסיון שלנו מעל עשור בליווי מיזמי התחדשות מאפשר לנו לתת מענה סינרגטי, פתרונות מותאמים וליווי פיננסי מלא וגמיש". רובי קפיטל מלווה כיום פרויקטים בהיקף מצטבר של כ־10,000 יחידות דיור ביותר מ־30 יישובים, בהיקף חוב של כ־25 מיליארד שקל. במקביל, קרנות ספיר שלה שותפות כיום בפרויקטים הכוללים כ-3,000 יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר.
ראובן קידר, סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן, הוסיף: "מדובר בפרויקט מורכב ופורץ דרך. קרסו נדל"ן מגוונת את מקורות המימון שלה, וזהו פרויקט ראשון שמומן על ידי רובי קפיטל. החברה נמצאת בצמיחה ענקית - יש לנו כיום כ-16 אלף יחידות דיור בתכנון ובקידום, רובן במסגרת התחדשות עירונית. בשנת 2025 אנו צפויים להכיר ברווח גולמי של מעל 260 מיליון שקל מפרויקטים למגורים, שיעלה ל-330 מיליון ב-2026 ול-540 מיליון ב-2027. בנוסף, יש לחברה כ-120 אלף מ"ר של נכסים מניבים, שמניבים כ-80 מיליון שקל NOI בשנה".
עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות', שסיפק את הליווי המשפטי לעסקה, סיכם:
"כשמדובר בהתחדשות עירונית - אין גבול ליצירתיות. פרויקט זה הוא דוגמה לרעיונות חדשניים שמתורגמים למציאות דרך תכנון מוקפד, שותפויות חכמות ועבודה מקצועית. שמחנו להוביל את קונסורציום המממנים בכל ההיבטים המשפטיים של המהלך המורכב הזה".