הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה המליצה פה אחד להפקיד תכנית לפינוי-בינוי ביוזמת חברה אאורה במתחם 13 של שכונת קריית אליעזר. זוהי תכנית ההתחדשות העירונית השמינית בשכונה שמקודמת על ידי צוות המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית חיפה.
התכנית החדשה, ברחובות גדנ"ע, נח"ל וצה"ל, תחליף 10 מבני רכבת ישנים שנבנו בשנות ה־50 וה־60, הכוללים כיום 216 יחידות דיור, בשכונת מגורים חדשה הכוללת 950 דירות חדשות, בינוי מגוון, שטחים ציבוריים פתוחים, מוסדות ציבור, חנויות ומשרדים.
במקום המבנים הישנים, יחולק המתחם לשישה מגרשי מגורים מעורבי שימושים ולמגרש ייעודי לבניין ציבורי. התכנון כולל בינוי מדורג המתחשב בטופוגרפיה המקומית שבין הרחובות אלנבי וצה"ל: שני מגדלים עם חזית מסחרית ותעסוקתית לאורך דרך אלנבי, מבנים בני שש קומות עם חזית מסחרית לרחוב צה"ל, ועוד ארבעה מגדלים - שניים במפלס ביניים, ושניים מעל הבינוי המרקמי. בין המבנים תוכננו שטחים משולבים - שטח ציבורי פתוח לצד מוסדות ציבור - כאשר חלקם יוקם מעל חניון תת-קרקעי משותף לכלל המתחם.
יותר ירוק, יותר מוגן
התכנית כוללת הקצאה משמעותית של 7.6 דונם לטובת שטחים ציבוריים, מתוכם 3.3 דונם ייועדו לבניין ציבורי להרחבת בית הספר "רעות". כמו כן, התכנית מחזקת את "השלד הירוק" של השכונה, עם חיבורים רציפים לתכניות פינוי-בינוי סמוכות ממזרח, ומעברים ירוקים לרוחב המתחם.
מערך התנועה במתחם יתוכנן מחדש, עם הרחבה של רחובות צה"ל וגדנ"ע, תוספת של מקטע דרך שיחבר בין רחוב נח"ל לדרך אלנבי, והשלמת הרשת התחבורתית בהתאם לתכנית האב לשכונה.
דגש מיוחד הושם על תמהיל הדירות - 10% מהן יהיו דירות קטנות במיוחד (30-55 מ"ר), ועוד 15% מהדירות בכל תת-מתחם יוקצו לדירות קטנות (56-80 מ"ר), במטרה לאפשר מגורים גם לצעירים, משפחות קטנות וסטודנטים.
בשל המצב הביטחוני, הוגדרו הנחיות תכנוניות שיבטיחו מיגון ראוי: בכל אחד מתאי השטח במתחם יתוכננו שירותים באחת הקומות התת-קרקעיות של החניון, מתוך מטרה לאפשר לתושבים לשהות בו לאורך זמן בעת חירום.
בנוסף, הוחלט לצרף את הוועדה המקומית כחלק ממגישי התכנית - כדי לאפשר תכנון בשטחים שאינם בבעלות יזם הפרויקט, אלא שייכים לעיריית חיפה (שצ"פים, שבילים, דרכים ועוד). כמו כן, הוסכם כי חלק משטחי המגורים יוקצו לגני ילדים ומעונות יום.
ראש העיר חיפה, יונה יהב, מסר: "שכונות החוף של חיפה הן חלק בלתי נפרד מתנופת ההתחדשות העירונית שאנחנו מובילים, מתוך מטרה להעניק לתושביהן דיור איכותי, מרחב ציבורי ראוי וסביבה עירונית מתקדמת ובטוחה. מדובר בתכנית חשובה המקדמת לא רק את איכות חיי התושבים, אלא גם את עמידות המבנים והמרחב הציבורי בעתות חירום, כפי שנדרש בעת הזו".
עו"ד שרית גולן, סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, הוסיפה: "הוועדה המקומית פועלת בנחישות לקדם תכנון עירוני שמחבר בין צרכים חברתיים, קהילתיים וביטחוניים ומבטיח דיור בר השגה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ותחבורה נוחה".