עשרות אלפי עולים חדשים בדרך לישראל: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

אחת ההשלכות הפחות מדוברות של מלחמת חרבות ברזל היא התעוררות מחודשת של גל עלייה לישראל - אולי מהגדולים שידעה המדינה בשנים האחרונות. עבור רבים מיהודי התפוצות, תחושת הביטחון התערערה, הזהות היהודית התחדדה, וההכרה בכך שישראל היא הבית האמיתי הלכה והתחזקה.

הנתונים מדברים בעד עצמם: לפי דיון בוועדת העלייה, הקליטה והתפוצות בכנסת, בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 נפתחו 30,763 תיקי עלייה מרחבי העולם. בצרפת מדובר בזינוק של כ-342% לעומת השנה הקודמת; בארצות הברית העלייה עמדה על כ-60%; וגם ממדינות נוספות התקבלו דיווחים על עניין הולך וגובר בעלייה לישראל.

המגמה הזו מבורכת ומעוררת השראה - אך בצדה גם אתגר משמעותי. רבים מהעולים החדשים רוכשים דירות בישראל עוד לפני הגעתם, במטרה להבטיח לעצמם קורת גג עם ההגעה, ולעיתים אף לשמש את ילדיהם בעתיד. עו"ד אלי דורון, שותף מייסד במשרד דורון, טיקוצקי ושות', ומומחה בליווי עסקאות נדל"ן לתושבי חוץ, מתאר זאת במילים ברורות: "אנחנו רואים את זה יום-יום. יהודים בתפוצות פונים אלינו כדי להבין איך להתארגן לעלייה, והצעד הראשון מבחינתם הוא לקנות דירה. לעיתים מדובר בקבוצות שלמות שרוכשות עשרות דירות בפרויקט בודד".

השפעת המגמה הזו ניכרת בעיקר באזורים מבוקשים, שבהם היצע הדירות גם כך מצומצם. הביקוש גובר, אך ההיצע לא מדביק את הקצב - וכך, מחירי הדיור ממשיכים לטפס. "הבעיה היא לא בעלייה, אלא בכך שהמדינה לא ערוכה לקלוט אותה מבחינת תכנון", מסביר דורון. "צריך להיערך לביקושים - לא להגיב בדיעבד".

עו"ד דורון מדגיש כי לקליטת עלייה יש גם יתרונות כלכליים מובהקים: "העולים מביאים איתם כספים, מייצרים פעילות כלכלית, מחזקים את המסחר והשירותים - זה חשוב במיוחד בתקופה של אי ודאות כלכלית". עם זאת, הוא סבור שהממשלה לא יכולה להרשות לעצמה להתעלם מהמציאות בשטח: "העלייה מבורכת, היא חלק מהחזון הציוני. אבל כדי שהחזון הזה יתממש בצורה בריאה - צריך לוודא שגם לאזרחים הוותיקים יש היכולת לרכוש דירה, ולא להידחק החוצה מהשוק".

לשם כך, מציע דורון לנקוט שורת צעדים דחופים: האצת הבנייה, הפשרת קרקעות, שחרור חסמים תכנוניים, עידוד פרויקטים רדומים, הענקת תמריצים ליזמים, פישוט הליכי פיצול דירות, ואפילו שקילה מחודשת של הסבת בנייני משרדים לדירות מגורים.

לדבריו, "קליטת עלייה נכונה היא לא רק עניין של לב פתוח - אלא גם של תכנון חכם. אם נפעל בזמן, נוכל לשלב בין קליטה מוצלחת לבין שוק דיור יציב ונגיש. אחרת, כולנו נשלם את המחיר - ולא רק בכסף".