לאחר שנים של תנודתיות בביצועי הבנייה, הנתונים החדשים שעולים מדוח התחלות וגמר בנייה שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים תמונה מעורבת: מצד אחד, נרשמה עלייה של 6% בהתחלות הבנייה ברחבי ישראל כולה (כ-67,840 דירות החלו להיבנות בין אפריל 2024 למרץ 2025), אך מנגד חלה ירידה חדה של 14.4% בגמרי הבנייה, שמסתכמים ב-52,570 דירות בלבד.
הנתונים חושפים גם פערים קיצוניים בין ערים, כאשר יישובים מסוימים ממריאים בקצב מסחרר - ואחרים נבלמים בחדות.
כך זה נראה על המפה:
המובילות: באר יעקב, אופקים ואלעד עולות ליגה
העיר המפתיעה שרשמה את העלייה החדה ביותר היא באר יעקב, שקפצה מ-220 התחלות בנייה בלבד בשנה שעברה ל-2,009 דירות חדשות - זינוק של יותר מ-800%.
אופקים מדורגת מיד אחריה, עם קפיצה של 428% (מ-599 ל-3,166 דירות), וזו הפעם הראשונה שהעיר מדורגת שלישית בישראל במספר התחלות הבנייה - מעל פתח תקווה, רמת גן ואשדוד.
גם אלעד הפתיעה עם 986 דירות חדשות לעומת 172 בלבד בשנה הקודמת - עלייה של 473%.
יישובים נוספים שבולטים בקפיצה שלהם:
• קריית גת - עלייה של 582%
• נוף הגליל - עלייה של 281%
• קריית אתא - עלייה של 302%
• רכסים - עלייה של 205%
• רמת גן - הכפלה של כ-118% במספר הדירות
היורדות: לוד, רחובות וטבריה בצניחה חדה
מנגד, יש ערים שבהן נרשמו ירידות דרמטיות. כך לדוגמה:
• רחובות ירדה מ-1,555 ל-771 דירות בלבד - צניחה של 50.4%
• לוד התרסקה מ-2,916 דירות ל-1,514 - ירידה של 48.1%
• טבריה איבדה למעלה ממחצית הדירות שהחלו להיבנות - מ-1,102 ל-513 (ירידה של 53.4%)
• ראשון לציון רשמה ירידה של 20.2%
• קריית אונו איבדה כ-39%
• בית שמש ירדה ב-38.8%
יש גם ערים שבהן נרשמו ירידות קלות או חזרה לרמות ממוצעות לאחר עליות קודמות, כמו תל אביב (ירידה של 1.7%) ונתניה (ירידה של 4.4%).
בין מגדלים לתוספות: מה באמת נבנה כאן?
מבין כלל התחלות הבנייה, כ-70.9% היו דירות שנבנו למטרת מכירה - כאשר כ-15.8% מהן (7,580 דירות) בסבסוד ממשלתי.
מחוז הדרום הוביל בהתחלות בנייה בסבסוד - עם כ-2,490 דירות, אחריו המרכז עם 2,170 דירות.
מנגד, כ-29.1% מהדירות נבנו שלא למטרת מכירה:
• 58.7% במסגרת בנייה עצמית
• 18.5% בעסקאות קומבינציה
• 11% נועדו להשכרה
בפילוח נוסף עולה כי 94.6% מהדירות החדשות נבנו בבניינים חדשים, ורק 5.4% בבניינים קיימים, רובם כתוספות בנייה. בנוסף, התחדשות עירונית המשיכה לתפוס חלק משמעותי מהשוק - כ-14,850 דירות נבנו לאחר הריסה ובנייה מחדש, מחציתן בתל אביב וכרבע במרכז.
ומה עם גמר הבנייה? הפער רק גדל
לצד העלייה בהתחלות, הנתונים חושפים גם האטה משמעותית בגמרי הבנייה - ירידה של 14.4%, ונמשך הפער המטריד בין מה שמתחילים לבנות לבין מה שמגיע לאכלוס בפועל.
משך הזמן הממוצע לבניית בניין עומד כעת על 30.2 חודשים, והמדד המשוקלל לפי מספר דירות מגיע ל-35.5 חודשים - עלייה לעומת 27.3 ו-32.9 חודשים בשנה הקודמת.
במילים אחרות: בונים יותר, אבל מסיימים פחות, ובקצב איטי יותר.