הבוקר, במהלך מתקפת טילים על מרכז הארץ, נפל טיל במרחק של כ־100 מטר בלבד מפרויקט פינוי־בינוי חדש ברמת גן. הפרויקט, ביוזמת ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, כולל שני מגדלי מגורים שהוקמו במקומם של ארבעה בניינים ישנים, שלא כללו ממ"דים ולא עמדו בתקני בטיחות עדכניים. אף שההדף הורגש היטב, לא דווח על נפגעים - תוצאה ישירה של המיגון ההנדסי והבנייה לפי התקן במסגרת ההתחדשות העירונית.
עו"ד יריב בר דיין, שייצג את בעלי הדירות לאורך כל הדרך ומשמש כיום גם כיועץ המשפטי של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, התייחס לאירוע: "זה כבר לא מקרה תיאורטי. הטיל נפל סמוך מאוד לבניינים, והם עמדו בזה. שוחחתי עם בעלי הדירות - הם דיווחו על נזק מהדף, אבל שהו בממ"דים ולא נפגעו. זה הבדל של חיים ומוות".
הבדל בין חיים למוות - בין ממ"ד לתקרה מתפוררת
עו"ד בר דיין סיפר כי באותו הבוקר, מתחם נוסף בחולון שבו משרדו מייצג את היזם - וטרם החלה בו הבנייה - ספג פגיעה ישירה: "במתחם הזה אין עדיין מיגון או ממ"דים, ולצערי הרב יש נפגעים ונזק כבד לרכוש. זו טרגדיה שאפשר היה למנוע. המציאות המצמררת ממחישה את הפער מציל החיים בין בניינים ישנים לבין מתחמים מחודשים. זה לא מותרות - זו שאלה של הישרדות".
לדבריו, מתקפות הטילים האחרונות מחדדות את חשיבות ההתחדשות העירונית כחלק בלתי נפרד מהחוסן הלאומי: "עשרות בניינים נפגעו בימים האחרונים, אך כמעט כל הפגיעות הקשות התרחשו בבניינים ישנים, נטולי מיגון. הממ"ד הוא לא תוספת של שטח - הוא כלי מציל חיים. פינוי־בינוי הוא לא רק פתרון נדל"ני - הוא חלק מהביטחון הלאומי של מדינת ישראל".
הפרויקט ברמת גן, שעמד בהצלחה באירוע החריג, הוא דוגמה לפרויקט פינוי־בינוי חברתי שהובל ביוזמת הדיירים עצמם. זאת במסגרת "המודל החברתי" של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. את התכנון ביצע משרד כנען־שנהב אדריכלים בראשות גיל שנהב, ואת הביצוע הובילה חברת ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, שזכתה במכרז שקיימו הדיירים לאחר אישור התוכנית.
עו"ד בר דיין חותם בקריאה למקבלי ההחלטות: "היום כבר אי אפשר להמשיך ולהתמהמה. המדינה והרשויות חייבות לייעל את ההליכים ולתעדף פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. כל עיכוב הוא פוטנציאל לאובדן חיים".